Immobilienansicht im Detail

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Objektdetails

Hochinteressante Kapitalanlage mit Ausbaupotential in Barsinghausen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30890
Ort
Barsinghausen / Groß Munzel
ImmoNr
CK Groß Munzel
Wohnfläche
ca. 490 m²
Grundstücksgröße
ca. 780 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
799.000,00 €

Beschreibung

Sie möchten Ihr Geld sicher und rentabel anlegen? Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie weiterer zu generierender Wohnraum kommt Ihnen bei Ihrer Suche nach einer geeigneten Immobilie sehr entgegen?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen. Zum Verkauf steht ein ca. 1960 erbautes und im Jahre 2015 saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Ein sehr großes noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet dem neuen Besitzer weiteres Potential mehr Mieteinnahmen zu generieren.

Laut Aussage des Eigentümers besteht des weiterem die Möglichkeit auf dem Grundstück noch eine weitere Immobilie zu errichten. Ob und wie dieses genau aussieht bedarf einer Anfrage beim Bauamt.
Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, neuwertige Küchen sowie Laminat,- und Fliesenböden.

Im Allgemeinen präsentiert sich diese Immobilie in einem ordentlichen Zustand.

Drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 21.000€
Die vierte und größte Wohnung mit ca. 175 m² und fünf Zimmern, wird von den Eigentümern bewohnt.
Diese würden sich als solventer Mieter anbieten.

Bei einer Kaltmiete von 1.200€ im Monat, generieren Sie hier eine Mieteinnahme von ca. 14.400€ p.a.
Bei einer Vollvermietung aller Einheiten ist derzeit ein Mietertrag von ca. 37.000€ p.a. zu generieren.
Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zur Landeshauptstadt Niedersachsens sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stellen damit einen verlässlichen Kapitalertrag dar.

Für weitere Fragen und der Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel. 0511- 708 112 48 sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Barsinghausen.
Die niedersächsische Stadt und Gemeinde Barsinghausen liegt rund 25 Kilometer südwestlich von Hannover und eignet sich damit hervorragend als Wohnort für Pendler. Aber auch Barsinghausen selbst hat einiges zu bieten. Die historische Altstadt und die umliegende Natur des Calenberger Landes machen Barsinghausen zu einer attraktiven Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Groß Munzel. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, und die dennoch himmlische Ruhe zeichnen diesen Ort aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Dinge des täglichen Gebrauchs sind im benachbarten Zentrum angesiedelt.

Ausstattung

- Vier Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss mit 5 Zimmern und ca. 175m² Wfl. derzeit von den Eigentümern genutzt
- Drei Wohnungen vermietet mit Mieteinnahmen von derzeit 21.000€ p.a. mit Steigerungspotential
- Saniert zwischen 2015 und 2017
- Moderne Bäder in den Wohnungen
- Neue Elektrik
- Wertiger Putz an der Aussenfassade
- Kellerbereich
- Teilweise neue Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Drei Einbauküchen
- Neue Zentralheizung der Marke Buderus im Jahre 2017
- Weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- JNKM IST ca.21.000€ p.a.
- JNKM SOLL: ca. 37.000€
- Carport
- Laut Eigentümer ist eine eventuelle weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich

Weitere Informationen

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Ansprechpartner

Herr Carsten Kyriakos Karvouniaris

Karvo Immobilien

Podbielskistraße 280
30655 Hannover

0511 - 70 81 12 48

0172 - 420 72 21

Dokumente

PDF-Exposé
Interessantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen & ca. 57m² Gewerbefläche in Hemmingen Arnum!
Datensatznr
313
ImmoNr
CK2022143
Kaufpreis
550.000,00 €
Wohnfläche
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
12
Ort
Hemmingen / Arnum
PLZ
30966
Grundstücksgröße
ca. 513 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²