Immobilienansicht im Detail

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Objektdetails

Interessantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen & ca. 57m² Gewerbefläche in Hemmingen Arnum!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30966
Ort
Hemmingen / Arnum
ImmoNr
CK2022143
Wohnfläche
ca. 363 m²
Grundstücksgröße
ca. 513 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
550.000,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite? Eine gute Vermietbarkeit und eine interessante Lage helfen Ihnen bei ihrer Entscheidung? Dann haben wir für Sie genau die richtige Immobilie gefunden.

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 363 m² vermietbare Fläche, die auf 4 Wohnungen und einer Gewerbefläche aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.700 €, welche mit einem überschaubaren Investitionsaufwand durchaus steigerungspotential bietet, da die Immobilie sich im Allgemeinen in einem ordentlichen Zustand befindet.

Mietaufstellung:

Erdgeschoss: ca. 75m² -400€ Kaltmiete seit 01.09.2009
OG links: ca.65m² -414€ Kaltmiete seit 01.06.2015
OG mitte: ca. 78m² -500€ Kaltmiete seit15.08.2021
OG rechts: ca. 75m² -490€ Kaltmiete seit 01.10.2021
Gewerbe: ca. 57m² - Leerstehend

Ein Vollkeller mit mehrere Abstellräumen und Zugang zum Hinterhof runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Mit der derzeit leestehenden Gewerbeeinheit würde man ca. 30.000€ p.a. generieren können.

Aus Rücksicht gegenüber der Mieter wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter der
Tel.Nr. 0511-708 112 48 zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hemmingen-Arnum.
Am 1. März 1974 wurden die Gemeinden Arnum, Devese, Harkenbleck, Hemmingen-Westerfeld, Hiddestorf, Ohlendorf und Wilkenburg zur neuen Gemeinde Hemmingen zusammengeschlossen. Die sieben ehemaligen Gemeinden haben sich schnell zu einer örtlichen Gemeinschaft zusammengefunden. Charakteristisch für die Ortsteile ist die rapide Entwicklung nach 1945. Wohnten im Gebiet der heutigen Stadt Hemmingen im Jahre 1939 nur 4334 Einwohner, sind es heute rund 18.500. Moderne Wohnbauten bestimmen das Ortsbild. In den Jahren 2003 und 2004 wurden der Rathausplatz und ein Teil der angrenzenden Gebäude saniert und modernisiert. Das Rathaus wurde teilweise abgerissen und im Neubau erweitert und aufgestockt, um den Anforderungen an eine moderne Verwaltung gerecht zu werden. Hemmingen wird von mehreren Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) erschlossen und mit Nachbargemeinden verbunden. Diese Linien werden teils von der Üstra, überwiegend aber von der Regiobus betrieben. Bis zur Innenstadt von Hannover sind es gerade einmal 11 Kilometer. Eine Bushaltestelle, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten , Spielplätze sind schnell erreichbar.

Ausstattung

- Vier Wohnungen
- Eine Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Kunststofffenster 2-fach aus dem Jahr 1999
- Gute Aufteilung der Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Gewerbeeinheit wird über eine elektrische Wandheizung beheizt
- JNKM IST: ca. 21.700.000 €
- JNKM SOLL: ca. 30.000 €

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten?
Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Ansprechpartner

Herr Carsten Kyriakos Karvouniaris

Karvo Immobilien

Podbielskistraße 280
30655 Hannover

0511 - 70 81 12 48

0172 - 420 72 21

Dokumente

PDF-Exposé
Hochinteressante Kapitalanlage mit Ausbaupotential in Barsinghausen
Datensatznr
279
ImmoNr
CK Groß Munzel
Kaufpreis
799.000,00 €
Wohnfläche
ca. 490 m²
Anzahl Zimmer
14
Ort
Barsinghausen / Groß Munzel
PLZ
30890
Grundstücksgröße
ca. 780 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Solide Kapitalanlage mit Potential in zentraler Lage von Peine!
Datensatznr
281
ImmoNr
CKPeine
Kaufpreis
699.000,00 €
Wohnfläche
ca. 430 m²
Anzahl Zimmer
18
Ort
Peine
PLZ
31224
Grundstücksgröße
ca. 722 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²