Immobilienansicht im Detail

In dieser erweiterten Immobilienansicht sehen sie jeweils ein Objekt im Detail.

Objektdetails

Architektenjuwel vor den Toren Hannovers!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31867
Ort
Lauenau / Feggendorf
ImmoNr
CKLauenau
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 689 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
695.000,00 €

Beschreibung

Sie suchen das großzügig konzipierte Einfamilienhaus für ihre Familie? Oder Sie sind das anspruchsvolle Paar, dass ein modern geplantes Refugium sucht? Dann haben Sie Ihre Immobilie gefunden.

Treten Sie bitte ein und lassen Sie sich überzeugen, von der vortrefflichen Wohnatmosphäre, dieses einmaligen Objektes. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die wertige Immobilie. Gleich zur Linken erreichen Sie die ca. 26m² große Küche mit Essbereich. Die schöne Einbauküche samt Ihren Markengeräten lässt für das kulinarische Verwöhnen Ihrer Liebsten keine Wünsche offen.
Kurzen Weges daneben, das prächtige Wohnzimmer mit den sehr edlen Bodenbelägen und der höchst beeindruckenden Deckenhöhe mit Blick auf die Galerie. Sehr praktisch, angegliedert ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und eigenem Ankleidezimmer.

Ein weiteres Highlight stellt die lichtdurchflutete Galerie mit Blick ins sonnenverwöhnte Wohnzimmer dar, welche über eine hochwertige Granittreppe zu erreichen ist. Ein schöner Rückzugsort, um einmal zu entspannen und um die Freizeit im großzügigen Studio zu genießen.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Büro, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Duschbad.

Über die bodentiefen Fensterelemente im Wohn-, und Schlafbereich gelangen Sie in den Garten. Dieser lädt zum Verweilen an schönen Sommertagen ein. Die stolzen Eigentümer und willkommene Gäste erholen sich schnell auf den, zur Verfügung stehenden Terrassen. Die sanften Geräusche von „Mutter Natur“ lassen in diesem Umfeld etwaige Sorgen und Mühen des Alltags rasch verfliegen.

Ein sehr gepflegter Keller mit einem komfortablen Sauna,- und Wellnessbereich, einem Abstellraum sowie eine beheizte Doppelgarage ergänzen das Ganze zu einer perfekt harmonischen Einheit.

Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. 0511- 708 112 48 sehr gerne zur Verfügung.

Ort

Lauenau liegt im Deister-Süntel-Tal am Höhenzug Deister, südwestlich von Hannover. Der Flecken Lauenau gliedert sich in den Kernort Lauenau und Feggendorf.
Die Weser und der Mittellandkanal verlaufen jeweils in etwa 15 km Entfernung. Die Rodenberger Aue und der Mühlenbach durchfließen den Ort.

Naturräumlich liegt Lauenau im Calenberger Bergland an der Schwelle der deutschen Mittelgebirge zum Norddeutschen Tiefland. Im weiteren Sinne wird Lauenau auch als Teil des Weserberglands gezählt, obwohl der gebietsprägende Deister bereits zum Einzugsgebiet der Leine zählt. Ebenso entwässert der Deister über zahlreiche Zuflüsse zur Rodenberger Aue über die Westaue schließlich in die Leine.
Des Weiteren hat Lauenau einiges zu bieten.

Eine Spezialität ist das Bier der Brauerei Rupp-Bräu im Brauhaus Felsenkeller in Lauenau. Die Brauerei Rupp-Bräu besteht seit 1861 und ist die zweit-kleinste Privatbrauerei in Niedersachsen. Im Brauhaus Felsenkeller besteht außerdem seit über 140 Jahren ein der Brauerei angegliederter Gastronomiebetrieb mit Restaurant, Gaststätte und Biergarten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten sind in naher Umgebung zu finden. Lauenau hat eine Grundschule. Nach der vierten Klasse besuchen die Kinder des Ortes die IGS im benachbarten Rodenberg oder das Gymnasium Bad Nenndorf.
Lauenau ist über die Umgehungsstraße B442 im Norden, Westen und Süden an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Über die B442 werden auch die A2 (Anschlussstelle Lauenau, Abfahrt 37) und die in der Nähe befindliche B65 erreicht. Man erreicht per Pkw die Landeshauptstadt Hannover in einer halben Stunde.
Die Buslinie 542 der Regio Bus bindet Lauenau an die nächstgelegenen Bahnhöfe in Bad Nenndorf und Haste an, dort besteht Anschluss an die Linien S1 (Haste-Hannover-Minden) und S2 (Haste-Hannover-Nienburg/Weser) der S-Bahn Hannover. Von Haste aus verkehren darüber hinaus die RE-Linien Braunschweig-Hannover-Minden mit Weiterfahrt nach Bielefeld bzw. Osnabrück und Rheine.

Ausstattung

- Zwei Bäder
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite nebst Whirlpool
- Wertige Einbauküche
- Großer Essbereich
- Wertige Granittreppen mit Edelstahllauf zur Galerie und Kellerbereich
- Große Galerie mit angrenzendem Studio
- Neue Brennwerttherme aus dem Jahr 2021
- Hochwertige Bodenbeläge
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampf - Aroma - Dusche
- Sehr gepflegter und beheizter Teilkeller
- Beheizbare Doppelgarage
- Großer Garten
- Bewässerung über Grundwasserpumpe

Weitere Informationen

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten?
Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.
Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Ansprechpartner

Herr Carsten Kyriakos Karvouniaris

Karvo Immobilien

Podbielskistraße 280
30655 Hannover

0511 - 70 81 12 48

0172 - 420 72 21

Dokumente

PDF-Exposé
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