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Objektdetails

Anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage! Ein,-oder Zweifamilienhaus mit 13 Zimmern und ca. 360m² Wfl.

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31535
Ort
Neustadt am Rübenberge / Mandelsloh
ImmoNr
CKMandelsloh
Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.200 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
889.000,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen genügend Platz für Sie und ihre ganze Familie bietet? Oder suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus mit 2 getrennten und dennoch miteinander verbundenen Wohneinheiten? Kein Sanierungsstau kommt Ihnen bei Ihrer Entscheidung entgegen? Dann treten Sie ein, denn wir haben die richtige Immobilie für Sie gefunden.

Dieses attraktive ca. 360 m² große Wohndomizil befindet sich in ruhiger Lage von Mandelsloh. Das Haus offenbart sich als ein reines Raumwunder und besticht durch seine harmonischen Fensterfronten und Raumaufteilungen. Eine starke Begrünung sorgt für angenehme klimatische Bedingungen in dieser Wohnlage. Das im Jahre 1992 erbaute Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca.2.200 m² großen und Grundstück, welches mit Rasenflächen und teilweise Pflanzenbewuchs angelegt ist.

Über die einladende Diele vom Eingang des Haupthauses gelangt man in den großen Wohn- Essbereich, der mit einem Kaminofen zu gemütlichen Abenden förmlich einlädt, sowie bodentiefe Fensterelemente, die einen großartigen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten gewähren. Zur rechten erwartet Sie ein sehr imposanter Küchenbereich. Das Platzangebot, das Design und die Funktionalität der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2021 lassen auch hier keine Wünsche offen und laden förmlich zum Verwöhnen der Liebsten ein.

Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste -WC, ein Vorratsraum, ein HWR sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen diesen Bereich im Haupthaus. Im Einliegerhaus, welches derzeit nur durch eine Zwischentür getrennt ist, erwartet Sie noch ein Wohnbereich mit Wintergarten, ein Duschbad, eine funktionale Küche und ein Abstellraum.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieser schönen Immobilie. Hier erwartet Sie, sofern es komplett selbst genutzt wird, ein Ensemble aus acht geräumigen Schlaf- oder Kinderzimmern, ein Ankleidezimmer, zwei geschmackvolle Bäder und einem Balkon

Ort

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie, befindet sich in Mandelsloh, einer Ortschaft in Neustadt am Rübenberge. Eine ruhige und begehrte Wohnlage mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur - in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, sowie direkter Busanbindung nach Hannover Nordhafen.

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Das Leinedorf Mandesloh ist Mittelpunkt der gleichnamigen Ortschaft mit den Dörfern Amedorf, Brase, Evensen, Lutter, Niedernstöcken, Stöckendrebber und Welze.

Die Lage am Fluss brachte dem Ort früh einen hohen Stellenwert ein, belegt ist dies durch die monumentale Backsteinbasilika St. Osdag, die im Jahre 1180 als erster Bauwerk dieser Art in Norddeutschland errichtet wurde.
Aber auch viele weitere Gebäude in der gesamten Ortschaft, wie etwa die zum Wohnhaus umgebaute Holländerwindmühle, und die reizvollen Landschaften entlang der Leine sind einen Besuch wert.

Beliebtes Ausflugsziel ist der Franzee in Amedorf. Im Sommer ist das idyllische Naturbad ein Hot- Spot im Neustädter Land.
Sportliches Aushängeschild ist der TV Mandelsloh, gegründet 1921. Neben klassischen Sportarten, wie Tischtennis und Fußball, betreibt der TVM auch eine erfolgreiche Inline-Hockey-Sparte. Die Mandelsloher Knights waren bereits drei Mal deutscher Vizemeister.

Karte

Ausstattung

- Gesamte Wohnfläche ca. 360 m² Wohnfläche
- Einliegerhaus ca. 122m² Wohnfläche mit eigenem Eingang
- Grundstück ca. 2.200m²
- Vier Bäder
- 13 Zimmer

- Hochwertige Einbauküche vom Tischler gefertigt, mit folgender Ausstattung:
* Bora Kochfeld Professionell mit 2x Flächeninduktion Black Edition Abluft und zwei Steckdosen in der Front
* Gaggenau Wärmeschublade
* Kücheninsel mit Wärmelampen
* Bosch Series 6 Black Edition mit Backofen, und Backofen-Mikrowellen-Kombi
* Quooker Fusion Armatur für gefiltertes, stilles und Sprudelwasser, Kalt-Warm sowie kochendes Wasser
* Auszugskühlschrank in der Kochinsel
* Hochschrank Kühl-Gefrierkombination
* Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto

- PV Anlage aus 06/ 2022 mit 22,4 kWp. Garantie auf Wechselrichter bis zum Jahr 2042
- Neue Heizungsanlage Ende 2022
- Luft Wasser Wärmepumpe für Hybridbetrieb. Monoblockausführung für Heizung, Kühlung und Trinkwassererwärmung in Kombination mit Gas-Brennwerttherme und 800 Liter Heizwasser-Pufferspeicher.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zwei Kamine
- Großes Carport mit ca. 100m² Fläche nebst voll elektrifizierten Werkstattbereich

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten?
Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

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Ansprechpartner

Herr Carsten Kyriakos Karvouniaris

Karvo Immobilien

Podbielskistraße 280
30655 Hannover

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0172 - 420 72 21

Dokumente

PDF-Exposé
Küss mich wach. Schönes Reihenhaus in Berenbostel!
Datensatznr
349
ImmoNr
CKBerenbostel
Kaufpreis
339.000,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Garbsen / Berenbostel
PLZ
30827
Grundstücksgröße
ca. 204 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
RESERVIERT!! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und ca. 6% Rendite in Hemmingen Arnum!
Datensatznr
369
ImmoNr
CK2023173
Kaufpreis
498.000,00 €
Wohnfläche
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
12
Ort
Hemmingen / Arnum
PLZ
30966
Grundstücksgröße
ca. 513 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²