Beschreibung

Willkommen zu dieser wunderschönen Reihenendhaus-Immobilie in Laatzen Gleidingen! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erwartet seine neuen Besitzer in der idyllischen Gemeinde Laatzen-Gleidingen.

Das Haus erstreckt sich auf ca. 115m² Wohnfläche und bietet insgesamt 4 Zimmer, inklusive eines liebevoll ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, das Kochen mit der gepflegten Einbauküche oder ein Rückzugsort im ausgebauten Dachgeschoss – hier finden Sie ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse.

Für behagliche Wärme und niedrige Heizkosten sorgt eine moderne Gasheizung, die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Das Badezimmer wurde bereits saniert und bezaubert mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Fenster mit Rollläden, die nicht nur für eine angenehme Abdunkelung sorgen, sondern auch die Privatsphäre wahren. Ihr Auto findet seinen geschützten Platz entweder in der geräumigen Garage, dem Carport oder auf dem Stellplatz vor dem Haus – Parkplatzsorgen gehören somit der Vergangenheit an.

Der Außenbereich dieses Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der schön angelegte Garten verzaubert mit einer gepflegten Rasenfläche, auf der Ihre Kinder spielen oder wo Sie entspannte Grillabende mit Freunden verbringen können. Die angrenzende Terrasse bietet den idealen Raum für gemütliche Stunden im Freien und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und Ihr neues Kapitel im Herzen von Laatzen-Gleidingen zu beginnen.

Ort

Laatzen-Gleidingen ist ein idyllischer Ort in Niedersachsen, eingebettet in eine malerische Landschaft, die sich durch ihre natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde liegt südlich von Hannover und gehört zur Region Hannover. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Laatzen-Gleidingen ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Die Umgebung wird von grünen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Wäldern geprägt, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Leine, einem malerischen Fluss, der sich durch die Region schlängelt und ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Laatzen-Gleidingen ist gut mit dem Auto über die Bundesstraße B443 erreichbar und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahe gelegene Landeshauptstadt Hannover.
In unmittelbarer Nähe gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für größere Shoppingausflüge bietet das nahegelegene Hannover eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Einkaufszentren und Restaurants.

Kulturinteressierte finden in der Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten. Auch für Naturfreunde gibt es in der Region viel zu entdecken, wie beispielsweise den nahegelegenen Naturpark Südheide oder den Tiergarten Hannover.
Alles in allem ist Laatzen-Gleidingen ein charmantes Fleckchen Erde, das eine hohe Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

- ca. 115m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2013
- Gäste WC
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Rollläden größtenteils elektrisch
- Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Sehr gepflegter Garten
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- Abschlagszahlung Gas aktuell 80€ pro Monat
- Abschlagszahlung Wasser & Strom aktuell 84€ pro Monat

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.