Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem schönem Reihenmittelhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen können. Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre charmante Architektur, sondern auch durch eine Fülle an Annehmlichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine Fläche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können – sei es als gemütliches Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder als Schlafzimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Offenheit sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und sind mit Rollläden ausgestattet, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.
Ein besonderes Highlight ist die elektrische Markise, die Ihnen auf der Terrasse Schutz vor zu intensiverer Sonne bietet und es Ihnen ermöglicht, angenehme Stunden im Freien zu verbringen.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Ein Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was Ihnen eine private Oase der Entspannung ermöglicht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die beiden Außenbereiche. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel und Grillevents. Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick über den gepflegten Garten.
Die massive Holztreppe im Inneren des Hauses verleiht dem Wohnraum eine warme und natürliche Note und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Auch die Dachdämmung spielt eine wichtige Rolle, denn sie sorgt für eine optimale Energieeffizienz des Hauses, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken kann und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ort

Garbsen-Havelse ist ein Stadtteil von Garbsen, einer Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen, Deutschland. Die Region liegt im Nordwesten des Landes und ist Teil des sogenannten „Speckgürtels“ rund um die Landeshauptstadt Hannover.

Garbsen-Havelse liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Hannover und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Die Bundesstraße B6 verläuft ebenfalls durch die Region, was die Erreichbarkeit mit dem Auto weiter erleichtert.

Die Umgebung von Garbsen-Havelse ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen in der Nähe, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zur Großstadt Hannover ermöglicht es den Einwohnern, von den umfangreichen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen in Hannover zu profitieren.

Naturfreunde werden die Nähe zum Nordufer des Maschsees und den nahe gelegenen Blauen See zu schätzen wissen. Diese Seen bieten Erholungsmöglichkeiten, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in einer natürlichen Umgebung.

Garbsen-Havelse hat auch eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden Gebieten und bieten eine praktische Möglichkeit, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.

Insgesamt bietet Garbsen-Havelse eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt Hannover schätzen, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung leben möchten. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem lebenswerten Ort in der Region Hannover.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- großes Wohnzimmer
- Rollläden
- Elektrische Markise
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Terrasse
- Balkon
- Massive Holztreppen
- Dachdämmung
- Trockener beheizter Keller

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.