Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderbaren Reihenhaus in Hannover Waldheim, das mit zeitloser Eleganz aufwartet. Dieses interessante Anwesen, erbaut im Jahr 1954 und stetig saniert, bietet den perfekten Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben.

Das Haus erstreckt sich über 4 Zimmer, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den wunderschönen Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Ensemble aus drei Zimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet.

Weiteren Wohnraum kann man im Dachgeschoss des Hauses generieren, da alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind , sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um diesen großzügigen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Terrasse erstreckt sich nach Süden. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und gemütliche Abende im Freien verbringen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, das Raumklima nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Grundwasserquelle, die für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Damit wird die Pflege Ihres grünen Refugiums zum Kinderspiel.

Moderne Annehmlichkeiten wie ein im Keller liegender Glasfaseranschluss, können für schnelles Internet und eine hervorragende Konnektivität sorgen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in der im Preis enthaltenen Garage.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus in Hannover Waldheim als ein perfektes Zuhause für eine Familie, die zeitlose Eleganz, moderne Annehmlichkeiten und die Vorzüge eines gepflegten Gartens zu schätzen wissen.

Ort

Waldheim ist ein Stadtteil in Hannover, der sich im Südosten der Stadt befindet. Waldheim liegt im Stadtbezirk Döhren-Wülfel und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Der Stadtteil erstreckt sich südlich des Maschsees, einem der bekanntesten Seen in Hannover, und ist von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben.
Dies verleiht Waldheim eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in Waldheim ist gut entwickelt, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Hannover verbinden. Die Autobahn A37 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

In Waldheim findet man eine Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften, vielen Dienstleistungsunternehmen und Ärzte, die sich im Umkreis von ca. 600 Metern etabliert haben. Es ist ein eher ruhiges Viertel, das sich vor allem für Familien und Menschen eignet, die die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt von Hannover genießen möchten.

Insgesamt bietet Waldheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Stadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca. 96m² Wohnfläche
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss
- Gäste WC
- Kleiner Balkon zum Garten
- Gasheizung aus September 2022
- Terrasse
- Bewässerung des Gartens über Grundwasser
- Vollkeller
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
- Garage im Wert von 18.000€ im Kaufpreis enthalten
- Ausbaufähiges Dachgeschoss, wo auch großzügige Gauben erlaubt sind

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.