Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 79m². Der Wohnraum wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und sorgt für ein behagliches Zuhause.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer luxuriösen Whirlpool-Wanne, die Entspannung pur verspricht. Ein separater Waschmaschinenraum ermöglicht eine bequeme Wäschepflege.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein vorbereitetes Gäste-WC, das einen weiteren Komfort bietet. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen.
Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.

Zusätzlich zu den Wohnflächen gehören ein großer Kellerraum sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 mit einer neuen Fassade inklusive eines Wärmeverbundsystems versehen, was die Energieeffizienz und den ästhetischen Wert erhöht. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert, um für eine effektive und kostensparende Wärmeversorgung zu sorgen.

Zu den Annehmlichkeiten des Wohnkomplexes zählt ein Fahrradkeller, der besonders für Fahrradliebhaber von Interesse ist. Darüber hinaus wurden kontinuierlich Sanierungen in allen Bereichen des Gebäudes durchgeführt, um die Wohnqualität und den Wert zu erhalten.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 345 €, inklusive eines Rücklagenanteils von 71 €, was eine solide Grundlage für dauerhafte Instandhaltung und Wertsteigerung darstellt.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch die Sicherheit und das Wohlbefinden in einem gut gepflegten und modernisierten Gebäude.

Ort

Misburg-Nord ist ein Stadtteil, der im Norden von Hannover gelegen ist. Diese reizvolle Gegend bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, städtischem Leben und historischem Flair.

Die Umgebung von Misburg-Nord ist von einer grünen Oase umgeben. Der nahe gelegene Stadtwald Eilenriede erstreckt sich bis in die Nähe des Stadtteils und bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Die sanften Hügel und schattigen Alleen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Misburg-Nord zeichnet sich auch durch eine gut erhaltene historische Architektur aus. Altstadtgassen mit kopfsteingepflasterten Straßen und charmanten Fachwerkhäusern erinnern an vergangene Zeiten und verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter. In der Nähe befinden sich auch das Schloss Marienburg und das barocke Wasserschloss Landestrost, die beeindruckende Zeugnisse der regionalen Geschichte sind.
In den gemütlichen Cafés und Restaurants kann man die lokale Küche und Kultur erleben. Der Wochenmarkt spiegelt die Vielfalt der Gemeinschaft widerspiegeln.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und man kann bequem in die Innenstadt von Hannover gelangen oder auch die nur ca. 3,7 Kilometer entfernte Medizinische Hochschule Hannover. Dennoch behält Misburg-Nord seinen eigenen, ruhigen Charakter bei und bietet einen Ruhepol fernab des hektischen Stadtlebens.

In Misburg-Nord findet man die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität, historischem Erbe und modernem Lebensstil. Dieser Stadtteil strahlt eine zeitlose Schönheit aus, die Besucher und Einheimische gleichermaßen verzaubert.

Ausstattung

- 8 Parteien im Haus
- 3 Zimmer
- ca. 79m² Wohnfläche
- Großes Bad mit Dusche und Whirlpool Wanne
- Waschmaschinenraum
- vorbereitetes Gäste WC
- Moderne Einbauküche
- Balkon
- Großer Kellerraum
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Neue Fassade aus 2019 mit Wärmeverbundsystem
- Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Fahrradkeller
- Stetige Sanierungen in allen Bereichen
- Hausgeld 345 € inkl. Rücklagenanteil von 71€

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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