Beschreibung

Sie sind Bauträger oder Investor und auf der Suche nach einem großen Grundstück im Speckgürtel von Hannover, für die Bebauung von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 1650m² Wohnfläche? Eine Baugenehmigung der Stadt Peine, Statik, Baugrundgutachten sowie Mieteinnahmen vom bestehenden Gebäude in Höhe von ca. 72.000€ kommen Ihnen bei Ihrer Entscheidung sehr entgegen?

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück in Marktplatznähe von Vöhrum und mit Blick auf das Naturschutzgebiet Fuhsetal.

Laut Auskunft des vorliegenden Flurstücks- und Eigentumsnachweises des Landes Niedersachsens verfügt es über eine Gesamtfläche von 2.774m² und verfügt bereits über eine erteilte Baugenehmigung vom Oktober 2023 für die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit 12 Wohnungen und Maisonetten sowie eine Aufstockung und Umbau des bestehenden und gepflegten Mehrfamilienhauses von 4 Wohneinheiten auf 8 Wohneinheiten. Hier wird derzeit eine JNKM von ca. 72.000€ generiert.

Das Baugrundstück ist bereits vollständig erschlossen, was den Bauprozess erleichtert. Die Baugenehmigung ermöglicht den Bau von modernen Wohnungen und Maisonetten, die den höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht werden. Die geplante Anordnung der Häuser bietet Platz für Gärten, Terrassen oder Balkone, die den Bewohnern private Außenbereiche zum Entspannen und Genießen bieten.

Eingereicht und genehmigt wurden:
- 14 KFZ Stellplätze
- 16 Tiefgaragenstellplätze
- 12 Neubauwohnungen und Maisonetten mit insgesamt 1460m²
- Aufstockung des Bestandsgebäudes mit zwei Wohneinheiten und ca. 200m²

Diese einzigartige Gelegenheit, ein Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung zu erwerben, ist ideal für Investoren und Bauträgern. Nutzen Sie diese Gelegenheit Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Das Grundstück bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen vom Vöhrum fußläufig zu erreichbar sind.

Ort

Das schöne Grundstück liegt am malerischen Naturschutzgebiet Fuhsetal in Niedersachsen im Stadtteil Peine- Vöhrum. Die Mikrolage ist perfekt, da der Marktplatz mit Apotheke, Supermarkt, einer Post sowie Drogerie fußläufig zu erreichen ist. Das Fuhsetal ist eine reizvolle und geschützte Naturumgebung, die von einer einzigartigen Flora und Fauna geprägt ist.

Das Bauvorhaben liegt in der Nähe des Flusses Fuhse, der sich durch das Fuhsetal schlängelt. Umgeben von grünen Wäldern und saftigen Wiesen, bietet diese Adresse eine idyllische und ruhige Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende geeignet ist.

Das Naturschutzgebiet Fuhsetal zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wanderwegen und Radwegen aus, die es Besuchern, die atemberaubende Landschaft zu erkunden. Entlang der Wege können Sie die vielfältige Tierwelt beobachten, darunter Vögel, Rehe und andere heimische Arten.

Die Ruhe und die harmonische Verbindung zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Die tolle Lage des Grundstücks am Naturschutzgebiet Fuhsetal ist ein Ort, an dem Sie die Natur in ihrer vollen Pracht erleben können, und ein perfekter Ausgangspunkt für ein entspanntes Wohnen.

Vöhrum verfügt des Weiteren über einen Bahnhof, der es Ihnen ermöglicht die Landeshauptstadt Hannover zügig zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- 2744m² Grundstücksgröße
- Baugenehmigung für ca. 1606m² Wohnfläche und Aufstockung Bestandsgebäude vom 27.10.2023
- Bestandsgebäude mit ca. 565m² Wohnfläche und ca. 71.400€ Mieteinnahmen p.a.
- Wert des Bestandsgebäudes aktuell ca. 1.000.000€
- Vollkeller im Bestandsgebäude
- Baugenehmigung für 16 Tiefgaragenstellplätze sowie 14 Außenstellplätze
- Unverbauter und einmaliger Blick ins Naturschutzgebiet Fuhsetal
- Bodengutachten und Prüfstatik vorhanden
- Altlastenauskunft vorhanden
- Beruhigte Lage mit direkter Nähe zur Natur
- Alle Wohnungen mit Terrassen/ Dachterrassen bzw. Balkonen
- Bestand Wohnfläche mit 565,47m²
- Aufstockung Bestandsgebäude mit 202,49m²
- Neubau ohne Bestandsgebäude und ohne Aufstockung 1402,94m²

Lage auf dem Grundstück:

- Gestaffelt angeordnete Baukörper mit Ausrichtung nach Süden und Westen,
- Besonders die Dachgeschosswohnungen und die Randlagen am Naturschutzgebiet
haben freie Sicht in die Natur.
- Die attraktiven Außenanlagen, der große Teich und die Terrassen steigern den Wohnwert
und das Wohnerlebnis.

Architektur:

- Moderne offene Architektur mit großen Balkons und Glasflächen.
- 2-geschossig plus Dachgeschoss
- Individuell attraktiv gestaltet.
- Großzügige Wohnungen und Maisonetten.
- Flachdächer mit Retention und Grünbepflanzungen zur Rückhaltung von Regenwasser.

Energetische Maßnahmen:


- Dämmungen auf neuestem Stand. PV Anlagen auf Dächern.
- Grundwasser Wärmepumpen und Fußbodenheizungen.
- Lüftungsanlagen in den Wohnungen mit Wärmerückgewinnung.
- Ladesäulen in der TG und an den Frei-Parkplätzen.

Wohnungszuschnitte:
- Verschiedene große Wohnungen und Maisonetten.
- Einige Wohnungen haben Aufzüge

Gebäudekonstruktion und –Struktur, Ausstattung:

- Das vorhandene Gebäude ist massiv mit wasserdichtem Betonkeller.
- Aufstockung genehmigt
- Fassaden mit WDVS und Klinker Verkleidungen
- Kunststoff und Alu Fenster, alle 3 fach verglast
- Viele Terrassen

Weitere Informationen

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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