Beschreibung

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein großzügiges Reihenendhaus zu erwerben, das ein wahres Zuhause für diejenigen bietet, die nach Komfort, Raum und Stil streben. Mit insgesamt 9 Zimmern erstreckt sich dieses Anwesen über großzügige Dimensionen, die Ihre Vorstellungskraft beflügeln.

Beim Betreten werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Wärme begrüßt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und behagliche Abende vor dem Kamin, der eine Atmosphäre der Entspannung schafft und die Räume mit einer sanften Wärme durchdringt.

Die Küche, ein Ort, der oft als Herzstück eines Hauses betrachtet wird, können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, um Ihre kulinarischen Träume Wirklichkeit werden zu lassen und das Kochen zu einem Vergnügen wird.
Die große Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 50m² Fläche lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. In einer schönen Umgebung gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Ausstattung des Hauses wurde mit Bedacht gewählt, einschließlich neuer Heizung für optimale Energieeffizienz und Komfort, sowie Rollläden für Privatsphäre und Sicherheit.

Zusätzlich zu den beiden zum Haus gehörenden Garagen, gibt es drei weitere Garagen am Haus, die vermietet sind und eine jährliche Mieteinnahme von ca. 2.340€ generieren. Der Kaufpreis der Garagen beträgt insgesamt 55.000€. Diese können bei Bedarf optional dazu erworben werden. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Garten, der Raum für Entspannung im Freien bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Lebensumfeld schaffen.

Lage

Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Lehrte. Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und eine typische Eisenbahnerstadt. Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlichster Art und Größe finden Sie in diesem begehrten Wohnquartier. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige soziale Einrichtungen sind zügig erreichbar.

Eine Vielzahl von Geschäften( u.a.Post, Lebensmittelgeschäfte) bietet alles an, was im Alltag benötigt wird und sind fußläufig zu erreichen. Die ausgesprochen optimale Verkehrsanbindung bringt Sie in Kürze auf die Autobahn A2 sowie in die Landeshauptstadt Hannover. Durch die gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (zwei Bushaltestellen in der Nähe) erreichen Sie zügig die Innenstadt von Lehrte oder Hannover.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- 3 Bäder
- Fußbodenheizung im Erd,-und Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Rollläden
- Ca. 60m² große Dachterrasse
- Zwei Garagen zum Haus gehörend
- Optional 3 Garagen zu erwerben. Mieteinnahme ca. 2.340€ p.a. Kaufpreis: 55.000€
- Gepflegter Vollkeller mit sechs Räumen
(teilweise Nutzungsmöglichkeit als Büro im Keller)
- WC im Keller
- Großer Garten
- Neue Gasheizung aus 2020

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.