Beschreibung

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1960, was seine solide Bausubstanz und Langlebigkeit unterstreichen. Umfangreiche Sanierungen in den 90er Jahren haben dazu beigetragen, den Standard und die Effizienz des Gebäudes zu gewährleisten. Diese Aktualisierungen haben dazu geführt, dass das Gebäude trotz seines Alters in einem ordentlichen Zustand ist.

Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen, die teilweise neu installiert wurden. Dies trägt zur Energieeffizienz bei und ermöglicht es den Mietern, ihre Heizkosten individuell zu regulieren.

Das Angebot umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und mit insgesamt ca. 744m² vermietbarer Fläche, was eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlich großen Wohnungen darstellt. Dies ermöglicht eine breite Palette von potenziellen Mietern, von Singles bis hin zu Familien. Die vielfältigen Wohnungstypen bieten Flexibilität und Anpassungsfähigkeit.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 83.000 Euro und keinen Leerstand seit über 10 Jahren zeigt sich das Objekt als eine vermietbare Investition. Dieses Einkommen bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen und zeigt das langfristige Potenzial des Mehrfamilienhauses.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus aufgrund seiner Bauqualität, seiner Renovierungen und seines Einkommenspotenzials ein äußerst attraktives Immobilienangebot darstellt. Es eignet sich sowohl für Investoren, die nach einer stabilen Kapitalanlage suchen, als auch für Personen, die ein komfortables und modernes zuhause in einer etablierten Nachbarschaft suchen.

Die gefragte Wohnlage von Hannover sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stellt damit einen verlässlichen Kapitalertrag dar.

Hinweis!!
Bitte beachten Sie vor einem Besichtigungswunsch, dass Aufgrund der Lage und guten Vermietbarkeit der Wohnungen , der aufgerufene Kaufpreis bei einer schnellen Entscheidung dennoch nur marginal verhandelbar ist.

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

- 12 vermietete Wohneinheiten insgesamt
- Fassade und Treppenhaus saniert September 2024
- Fassadendämmung des Hauses
- Komplette Dachdämmung 1995
- Grundstück 526m²
- Vermietbare Wohnfläche ca. 744m²


- Gasetagenheizungen.
- EG li Bj.2020, EG rechts. Bj.2003
- 1.OG li. 2001, mitte. 2021, rechts. 2021
- 2. OG li.2016, Mitte 2021, rechts 2004
- Dachgeschoss OG li. 1990 , rechts 2019
- Hinterhof Bj. 1991
- JNKM IST: ca. 83.000€
- JNKM SOLL: ca. 83.000€
- Fenster ca. 1995
- 8 x Zwei-Zimmerwohnungen
- 3 x Drei Zimmerwohnungen
- 1 x Ein-Zimmerwohnung

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.


Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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