Beschreibung

Willkommen in dieser schönen Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Siebenparteienhauses befindet und die Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das Schlafzimmer begeistert mit einem praktischen kleinen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wundervollen Rückzugsort im Alltag schafft.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Carport, welcher ein geschütztes Parken Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Die Immobilie ist seit 2003 an ein sympathisches Ehepaar im Ruhestand vermietet, dass die Wohnung mit größter Sorgfalt wie ihr eigenes Zuhause behandelt. Diese zuverlässigen und pfleglichen Mieter gewährleisten eine sichere Einnahme von derzeit 8.400 € p.a. und machen die Wohnung zu einer soliden und sicheren Kapitalanlage

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Lage, Qualität und Sicherheit legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich diese solide Kapitalanlage zu sichern sofern Sie mit dem folgenden Hinweis einverstanden sind.

Hinweis:

Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Eine Eigenbedarfskündigung gegenüber den jetzigen Mietern ist nicht gewünscht, da diese schon 21 Jahre dort wohnen und sich in einem Alter von 79 Jahren befinden. Dieses würde man auch vertraglich festlegen.

Lage

Hannover Bothfeld ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hannovers, der durch seine angenehme Wohnqualität und eine gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Lage bietet sowohl eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle, was den Stadtteil bei Familien als auch Kapitalanlegern interessant macht.

Bothfeld verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahn und mehreren Buslinien lässt sich die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 ein großer Vorteil, insbesondere für Pendler. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen. Ein Wochenmarkt, der regionale und frische Produkte anbietet, ergänzt das Angebot.

Trotz der guten städtischen Infrastruktur bietet Bothfeld viele grüne Oasen. Der nahe gelegene Wietzepark und die ausgedehnten Grünflächen der Eilenriede laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. Zusätzlich prägen kleine Parks und gepflegte Gartenanlagen das Stadtbild, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus.

Von charmanten Einfamilienhäusern über traditionelle Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen bietet Bothfeld eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Ruhige Wohnstraßen, die von alten Bäumen gesäumt sind, unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind zahlreich vorhanden.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung und Kultur hat Bothfeld viel zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Straßenfeste oder kulturelle Events, fördern das Gemeinschaftsgefühl. Dazu laden gemütliche Cafés und Restaurants ein.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 72m²
- 2. Obergeschoss von 2
- Kellerraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- Loggia
- Carport
- Vermietet seit 2003 an ein solventes Ehepaar im Ruhestand
- Jahresnettokaltmiete 8.400€
- Hausgeld 342 € inkl. 48€ Rücklagenanteil
- Rücklage Stand 2023 54.000€

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.