Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Rendite. Die ca. 2018 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet – mit einer aktuellen Kaltmiete von 990 € monatlich (11.880 € p.a.).

Ausstattungshighlights:
• Kernsanierung 2018: Alle wesentlichen Bestandteile der Wohnung wurden im Zuge einer umfangreichen Sanierung modernisiert.

• Moderne Einbauküche: Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und edlen Hochglanzfronten (2018) bietet beste Voraussetzungen für kulinarischen Genuss.

• Neues Tageslichtbad: Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß, mit geschmackvollen Armaturen und moderner Ausstattung.

• Wohnzimmer mit Hochglanzdecke: Das teilmöblierte Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und schafft durch die Hochglanzdecke ein edles Ambiente.

• Erneuerte Elektrik & Heizkörper: Sämtliche elektrische Leitungen sowie Heizkörper wurden im Rahmen der Sanierung erneuert – für ein sicheres und effizientes Wohnen.

• Neue Fenster: Energiesparende Fenster (ebenfalls aus 2018) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.

Zusätzliche Merkmale:

• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Fahrradkeller für die Gemeinschaft

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, moderne Ausstattung und eine solide Mietrendite legen.

Hinweis zur Eigennutzung:

Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Nach Eigentumsumschreibung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate, sofern berechtigtes Eigeninteresse (z. B. Eigennutzung durch den Käufer oder nahe Angehörige) geltend gemacht wird. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch perspektivisch zur eigennützigen Verwendung.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Lahe, einer gefragten Wohnlage von Hannover.
Eine gute Infrastruktur wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen, die Universität und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Die Region Hannover (1.130.000 Einwohner) stellt mit der Landeshauptstadt Hannover (520.000 Einwohner) das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrums Niedersachsens dar. Hannover gilt als stark wachsende Stadt, auch der Speckgürtel um die Stadt wächst kontinuierlich. Prognosen zufolge wird sich der Bedarf nach Wohnraum daher in Hannover weiter vergrößern.

Hannover profitiert infrastrukturell und wirtschaftlich stark von den weltweit führenden Messen CeBIT, Hannover Messe und der hier veranstalteten EXPO 2000, sowie von großen Wirtschaftsunternehmen wie Volkswagen Nutzfahrzeuge und Continental. Mit insgesamt neun Hochschulen, darunter die Medizinische Hochschule Hannover mit Weltruf, betont Hannover seinen Standort als Wissenschaftsstadt.

Ausstattung

- Drei Zimmer
- Erdgeschoss
- Kernsaniert im Jahre 2018
- EBK mit allen Geräten und Hochglanzfronten aus 2018
- Neues Tageslichtbad aus 2018
- Teilmöbliertes Wohnzimmer mit Hochglanzdecke aus 2018
- Komplette Elektrik neu
- Sämtliche Heizkörper
- Neue Fenster aus 2018
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Aktuelle Mieteinnahme 11.880 p.a
- Hausgeld monatlich 514€ inkl. 68,75€ Rücklagenanteil
- Rücklage zum 31.12.2023 insgesamt 923.512€

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.