Beschreibung

Verehrte und geschätzte Interessenten. Bitte gestatten Sie uns diesen Vergleich, aber dieses Anwesen symbolisiert in Ausstattung und Atmosphäre die Spitze des Immobilienportfolio zwischen den Oberzentren Oldenburg und Bremen.
Das 1801 erbaute und im Jahre 2002 denkmalkonform kernsanierte Reetdachhaus nebst ca. 21.000m² großem Grundstück und Nebengebäuden repräsentiert genau dieses und stellt sich Ihnen vor. Ein angenehmes Wohngefühl schmeichelt Ihnen gleich nach Betreten des Hauses mit seinen insgesamt ca. 246m² Wohnfläche. Über die mit Bremer Sandsteinplatten versehene Wohndiele oder aber dem Windfang, gelangen Sie in diese großartige Immobilie. Vom imposanten Flurbereich erwartet Sie ein Ensemble aus vier einladendem Schlaf,- und Kinderzimmern sowie der großzügige Wohnbereich, der sich Ihnen mit einer freundlichen Atmosphäre, einem wertigen Dielenboden und einem herrlichen Ausblick ins Grüne präsentiert.

Ein wertiger Specksteinofen sorgt für eine behagliche Wärme und schöne Stunden der Ruhe und Gemütlichkeit. Kurzen Weges erreichen Sie hierüber die Küche, die sich in Ihrer Großzügigkeit den anderen Räumen anpasst. Zwei Bäder, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer komplettieren die gelungene Aufteilung. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 141 m² bietet Ihnen bei Bedarf noch weiteren Platz.
Im traumhaft schön angelegten Garten erwartet Sie ein im Jahr 2007 erbautes Nebengebäude, für zum Beispiel Familienfeiern sowie ein Gebäude indem sich ein Wellnessbereich befindet. Ein großer Pool nebst Sauna lässt auch hier keine Wünsche offen.
Die Lichtverhältnisse, die Stimmung und die Ruhe sind auf diesem Anwesen einzigartig. Ein besonderer Platz, um mit der Natur und all seinen Farben und Geräuschen in Einklang zu leben. Für eigene Tier,- oder Pferdehaltung findet sich ausreichend Grund, arrondiert um das Anwesen. Selbstverständlich werden auch die gepflegten Rasenflächen von einem wertigen Mähroboter auf eine schöne Höhe gehalten.

Lage

Diese einmalige Immobilie befindet sich postalisch in Berne- Hekelermoor in sehr ruhiger Lage, ist aber nur einen Katzensprung von Hude entfernt.
Die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn in die umliegenden Städte Oldenburg (15 Minuten) und Bremen (20 Minuten) sowie der ortseigene Bahnhof in Hude machen die Lage dieser einzigartigen Immobilie auch für berufliche Pendler hochinteressant. In der näheren Zukunft wird Hude zusätzlich an das Netz der S-Bahn Bremen angebunden. Zahlreiche Wander- und Reitwege stehen im nahegelegenen Staatsforst Hasbruch zu Ihrer Verfügung. Die zahlreichen Bachläufe laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und lassen die Anstrengungen des Arbeitstages schnell vergessen oder den Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Hude, der „Ferienort im Grünen“ bietet Ihnen neben einem beachtlichen Freitzeitangebot einen liebreizenden Ortskern mit vielen kleinen Geschäften und deren ansprechend dekorierten Auslagen. Die umliegenden Grund-, Haupt-, und Realschulen mit gymnasialem Zweig gewährleisten eine sehr gute Betreuung Ihrer Kinder. Eine exzellente (Fach-)ärztliche Versorgung rundet das freundliche Bild des Ortes und seiner Umgebung ab.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- Specksteinofen der Firma Haase
- Zwei Bäder
- Original Holzdielen sowie Bremer Sandsteinplatten
- Nebengebäude mit Sauna und Swimmingpool
- Komplette Kernsanierung im Jahre 2002 inkl. Dämmung und Gründung
- Neues Dach 2016
- Mehrere Garagen
- Individuell nutzbares Nebengebäude aus dem Jahr 2007 inkl. Gründung
- Saniertes Nebengebäude inkl. Gründung mit Sauna & Pool
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Optionales Grundstück ca. 1.200m² zur weiteren Bebauung für Familienangehörige
- Große Weiden zur Pferdehaltung
- Internetanschluss mit 50.000 Leitung. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus
- Heizkosten ca. 150 € pro Monat ( bei vier Personen)
- Kostengünstige und moderne Kläranlage

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.