Beschreibung

Sie möchten sich Ihren Wohntraum von den eigenen vier Wänden erfüllen und suchen ein Wohndomizil in ruhiger Lage von Garbsen? Dann ist diese 1993 erbaute, und 2017 sanierte Doppelhaushälfte für Sie die richtige Wahl. Sie werden sich hier sofort zu Hause fühlen! Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. In offener Bauweise eröffnet sich Ihnen von hier aus der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieses großartigen Hauses. Ein Kamin sowie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten. Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den nicht einsehbaren Garten sowie einen direkten Zugang zu den beiden optimal ausgerichteten Terrassenbereichen.

Praktisch gelegen, vom Essbereich erreichbar, finden Sie die wertige Einbauküche mit modernen Geräten sowie einem großen Gasfeld zum Zubereiten der Speisen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein neuwertiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Ensemble aus drei einladenden Schlaf- oder Kinderzimmern, sowie ein moderneres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 20m² steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den sehr gepflegten Vollkeller mit einer Stehhöhe von ca. 2,25 Metern. Dieser bietet neben ausreichend Stauraum für die nicht täglichen Dinge, auch noch einen ca. 40m² großen Raum, der durch seine Fensteröffnungen bei Bedarf als Wohnkeller zu nutzen ist. Ein neuwertiges WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Der schön angelegte Garten und der freie Blick über die unverbauten Felder und Wiesen laden zum entspannten Genuss warmer Sonnenstunden ein. Das kleine Gartenhaus ist ideal als Stauraum für Ihre Gartengeräte geeignet.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage von Garbsen-Frielingen. Eine Mischung aus Wohnanlagen unterschiedlichster Art und Größe finden Sie in diesem sich zunehmender Beliebtheit erfreuenden Wohnquartier. Spielstraßen sorgen für Sicherheit und lassen unseren Kindern großzügigen Freiraum. Schulen, Kindergärten und sonstige soziale Einrichtungen sind zügig erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften bietet alles an, was im Alltag benötigt wird. Die ausgesprochen optimale Verkehrsanbindung bringt Sie in Kürze auf die Autobahn A2 sowie in die Landeshauptstadt Hannover. Durch die gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zügig die Innenstadt von Hannover.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Ca. 163m² Wohnfläche
- Ca. 40m² bewohnbarer Raum im Kellerbereich
- 2 Bäder aus 2017
- Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2017
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wertiger Kamin
- Elektrische Rollläden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Neues WC im Keller aus 2017
- Zwei Terrassen
- Großer Garten
- Freier Blick über Felder und Wiesen

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.