Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hamburg-Eimsbüttel. Das Grundstück hat eine Fläche von 436 m² und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.095 m², die sich auf 16 Wohneinheiten verteilt. Diese Einheiten bieten variierende Grundrisse und Wohnungsgrößen, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.

Von den 16 Wohneinheiten wurden 10 nach heutigem Standard saniert und sind an eine moderne Gaszentralheizung angeschlossen. Die restlichen 6 Wohneinheiten weisen Sanierungsbedarf auf und sind derzeit noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Hier besteht nach einer Sanierung noch ausreichend Potenzial zu einer Wertsteigerung .

Die sanierten Wohnungen sind an eine effiziente Gaszentralheizung angeschlossen. Zudem ist die seitliche Hauswand gedämmt, und die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern Abstellräume im Dachgeschoss (für die oberen Wohnungen) sowie im Keller (für die unteren Wohnungen) zur Verfügung.

Derzeitige und potenzielle JNKM belaufen sich auf 124.780 €.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Mieter eine attraktive und wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und den weiteren Potenzialen zur Modernisierung stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Investition dar.

Für Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektrelevante Unterlagen zum Haus senden wir Ihnen nach einer Kontaktaufnahme gerne zu.

Lage

Inmitten des pulsierenden Stadtteils Eimsbüttel liegt diese schöne Immobilie wie eine ruhende Oase. Dieser charmante Teil Hamburgs vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Straßen sind gesäumt von historischen Altbauten, deren Fassaden Geschichten aus vergangenen Zeiten zu erzählen scheinen. Zwischen den Gebäuden finden sich gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und lebhafte Plätze, die zum Verweilen einladen.
Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft zeigt die Vielfalt der Bewohner: von jungen Familien und Studenten bis hin zu Künstlern und kreativen Köpfen. Hier trifft traditionelles Handwerk auf moderne Kunst, und das kulturelle Leben blüht in den zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten der Umgebung auf.

Die Grünanlagen und Parks bieten eine willkommene Auszeit vom städtischen Treiben. Der nahegelegene Eimsbütteler Park lädt zu entspannten Picknicks unter alten Bäumen ein, während der nahegelegene Isemarkt mit seinem bunten Treiben und den regionalen Köstlichkeiten das Herz jedes Genießers höherschlagen lässt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, und so ist es ein Leichtes, die verschiedenen Facetten Hamburgs zu erkunden – sei es das quirlige Stadtzentrum oder die ruhigen Ufer der Alster.
In Hamburg Eimsbüttel findet sich eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne, die ihre Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert.

Ausstattung

- Baujahr 1908
- Vermietbare Fläche ca. 1.095m²
- Grundstück 436m²
- 16 Wohneinheiten davon 10 Wohneinheiten nach heutigem Standard saniert
- 6 Wohneinheiten mit Sanierungsbedarf
- Sanierte Wohnungen an Gaszentralheizung angeschlossen. Restliche noch mit Nachtspeicheröfen
- JNKM IST / SOLL: 124.780€
- Balkone
- Seitliche Hauswand gedämmt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Abstellräume im Keller und im Dachgeschoss
- Vordere Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.