Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Traumobjekt – einem großzügigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen sowohl Komfort als auch Kapitalrendite bietet. Diese attraktive Immobilie erbaut auf einem 1.404m² großem Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche und vereint moderne Annehmlichkeiten mit einem charmanten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

- Wohnfläche: Insgesamt ca. 245 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnungen und eine separate Einliegerwohnung.
- Moderne Bäder: Alle Badezimmer sind stilvoll und zeitgemäß gestaltet und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Komfort.
- Neuwertige Fenster: Die Fenster (größtenteils aus 2012) sind in einem sehr Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz. Die Haustüren sind aus den Jahr 2017.
- Aktuelle Elektrik: Die Elektrik entspricht dem neuesten Stand der Technik und gewährleistet Sicherheit und Zuverlässigkeit und sind separat mit Zählern abgesichert.
- Drei Garagen: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
- Traumhafter Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Investitionsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger bietet sich bei einer Vermietung zu attraktiven 8 €/m² eine solide Anlage mit einem Faktor von 12 oder umgerechnet ca. 23.000€ Mieteinnahme p.a., was diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition macht.

Mehrgenerationenhaus: Diese Immobilie eignet sich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen, da sie genügend Raum für individuelle Rückzugsbereiche und gemeinschaftliche Flächen bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges und hochwertiges Zuhause oder eine renditestarke Investition zu erwerben. Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertsteigerung und lädt Sie ein, sich von seinen zahlreichen Vorzügen selbst zu überzeugen.

Lage

Uthlede, ein charmantes Dorf in der niedersächsischen Gemeinde Hagen im Bremischen, liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen im Landkreis Cuxhaven. Dieser ruhige Ort, der zur Samtgemeinde Hagen gehört, zeichnet sich durch seine malerische ländliche Umgebung aus, die sich hervorragend für Naturfreunde und Ruhesuchende eignet.

Durch die zentrale Lage zwischen Bremerhaven und Bremen bietet Uthlede eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Beide Städte sind innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Auch die Nordsee ist nicht weit entfernt, sodass sich Tagesausflüge ans Meer leicht realisieren lassen.

Das Dorf selbst ist geprägt von einer traditionellen norddeutschen Architektur mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und Bauernhöfen. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und pflegt lokale Traditionen, was Uthlede einen authentischen und einladenden Charakter verleiht. Umgeben von Feldern und Wäldern, laden die vielen Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Erkundungstouren in die Natur ein.

Zusammenfassend bietet Uthlede eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die gleichzeitig gut angebunden ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ermöglicht. Ein idealer Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahen Städte verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 245m²
- Erdgeschoss links 4 Zimmerwohnung mit Bad und Gäste WC, schöner Terrasse und ca. 110m²
- Obergeschoss links mit 3,5 Zimmern, modernes Bad und ca. 65m² Wohnfläche. Diese Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und bietet sich als zukünftige Mieterin an.

- Obergeschoss rechts mit 3 Zimmern, Bad, Balkon und ca. 70m²
- Grundstück 1.404m²
- Baujahr 1934 und 1974
- Diverse Gewerke saniert von 2006 bis 2017
- Kunststofffenster dreifach verglast aus 2012 und teilweise Holzfenster aus 1996
- Neue Haustüren aus 2012
- Elektrik mit FI Schaltern in jeder Einheit
- Drei modernisierte Bäder
- Sehr schön angelegter Garten mit 3 Gartenhäusern
- Drei Garagen
- Bewässerung über Brunnen
- Funktionsfähige Ölheizung, die aber gelegentlich eines Austauschs Bedarf. ( Baujahr ca. 1995)
- Gasanschluss liegt vor dem Haus sofern eine Umstellung aus Gas gewünscht

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.