Beschreibung

Diese charmante Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzungsmöglichkeit und vereint Komfort, moderne Ausstattung und solide Bausubstanz. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über drei Wohnungen, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit bezugsfrei ist und somit ideal für den zukünftigen Eigennutzer oder zur Neuvermietung geeignet.
Die Dämmung der Fassade sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich trägt entscheidend zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Wasserver- und Entsorgungsleitungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert.

Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sind mit wertigem Parkett ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wurde darüber hinaus eine trittschallreduzierende Dämmung eingebaut, die zu einem besonders angenehmen Wohnklima beiträgt. Hervorzuheben sind die beiden wertigen Badezimmer, die im Jahr 2014 mit Markenarmaturen ausgestattet wurden und ein hohes Maß an Komfort bieten.
Die 2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca.67m² ist derzeit für eine Kaltmiete von 640€ vermietet. In der 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 67m² nebst Balkon lag die Kaltmiete bei 610 €.
Die 3 Zimmer Maisonettewohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 83m² und Dachterrasse erzielt eine Kaltmiete von 581€.
Diese wurde im Zuge der Modernisierung in 2013 und 2014 nicht berücksichtigt, da sie seit vielen Jahren von sehr netten Mietern bewohnt wird.
Ein trockener Keller mit Zugang zum Hinterhof rundet das Platzangebot dieser Immobile ab.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und wertstabile Investition, verbunden mit der Option einer schnellen Eigennutzung oder weiterer Vermietung. Die moderne Ausstattung, die durchgeführten Sanierungen und die noch steigerungsfähige Mietauslastung machen diese Immobilie sehr attraktiv.

Lage

Diese sehr schöne Immobilie befindet sich in ruhiger Lage einer Tempo 30 Zone im beliebten Bremer Ortsteil Neustadt. Die Bremer Neustadt liegt im Zentrum von Bremen am linken Weserufer direkt gegenüber dem Stadtteil Mitte. Das Straßenbild der Bremer Neustadt wird großenteils von sanierten Altbremer Häusern gesäumt. Die an der Immobilie angrenzende Pappelstraße bildet mit ihren Geschäften das Zentrum und erfüllt Funktionen für die umliegenden Ortsteile.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die "Shakespeare Company", die Hochschule Bremen und das "Süd-Bad" sind in diesem Stadtteil ebenfalls zu finden. Die älteste Straße ist die Bachstraße, welche in der Frühzeit Bremens einer der wichtigsten Verbindungswege aus der Stadt in Richtung Süden war.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die schöne Bremer Innenstadt. Der Stadtteil kann erreicht werden über die Autobahn 1, Abfahrten Bremen-Arsten und Bremen/Brinkum sowie über die Autobahn 28 von Oldenburg über Bundesstraße 75 in Fahrtrichtung Autobahn 27.

Ausstattung

- 2 wertige Badezimmer mit Markenarmaturen aus 2014
- 2 moderne Einbauküchen mit sämtlichen Geräten
- Fassadendämmung im vorderen und hinteren Bereich
- Brötje Gas-Therme aus 2008
- sämtliche Wasserver,-und Entsorgungsleitungen im EG & 1. OG 2013 neu
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Trittschallreduzierende Dämmung des Wohnbereiches im 1. Obergeschoss
- Kaltmiete im Erdgeschoss 640€
- Kaltmiete im Obergeschoss bisher 610€. Aktuell leerstehend
- Kaltmiete im 2.Obergeschoss 581€

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.


Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.