Beschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Cuxhaven-Döse und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechender Atmosphäre. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses, das 2006 ausgebaut wurde, und ist bequem über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein helles und freundliches Ambiente schafft – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, während das gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt.

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt: 2015 wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Der stilvolle Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Abgerundet wird das Platzangebot mit zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, sowie einem eigenen KFZ Stellplatz.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine perfekte Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort in guter Lage zu schätzen wissen.

Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. 0511- 708 112 48 zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in 27474 Cuxhaven und nur ca. 1.800 Meter vom schönen Badestrand Grimmershörn Bucht entfernt. Cuxhaven liegt an der malerischen Nordseeküste im nordwestlichen Teil Deutschlands und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Die Stadt befindet sich am nördlichsten Punkt der Elbmündung und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die Nordsee und das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt.

Cuxhaven ist bekannt für seine maritime Atmosphäre, die sich in den zahlreichen Häfen, den weitläufigen Stränden und den historischen Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Die Küstenstadt ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, die die frische Seeluft und die naturbelassene Umgebung schätzen. Das Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Wattwanderungen ein, während der Hafen, mit seinen Fischkuttern und Fähren, ein lebendiges Bild der Seefahrt vermittelt.

Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile wie Döse, Duhnen, und Sahlenburg gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charme besitzen. In Duhnen beispielsweise findet man elegante Kurhäuser und einen langen Sandstrand, der zum Verweilen einlädt. Sahlenburg begeistert Naturliebhaber mit seinen Dünenlandschaften und dem nahegelegenen Wernerwald.

Neben den natürlichen Attraktionen bietet Cuxhaven auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ritzebüttel und das Wrack- und Fischereimuseum. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Großstadt Hamburg machen Cuxhaven zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt Cuxhaven durch seine idyllische Lage am Meer, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die entspannte Lebensqualität, die sowohl Touristen als auch Einheimische zu schätzen wissen.

Ausstattung

- ca. 52m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Ausgebaut im Jahr 2006
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster aus 2015
- modernes Bad
- 2 Zimmer
- Offener Küchenbereich
- 2 Kellerräume
- Monatliches Hausgeld 200€ inkl. ca. 27€ Rücklagenanteil
- Umlagefähige Kosten ca. 140€ pro Monat
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete 4.320€
- Rücklage Stand 31.12.2023 rund 28.000€

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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