Beschreibung

Dieses charmante Zuhause lädt Familien dazu ein, ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. Auf etwa 240 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Leben, Träume und Zusammenhalt. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort und wohnlicher Atmosphäre macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Bereits beim Eintreten spürt man die Wärme und Offenheit, die dieses Haus ausstrahlt. Das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Fußbodenheizung ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt – sei es zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Zusammensein. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne und schafft mit seinem Licht und seiner Großzügigkeit eine wunderbare Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Die Kunststofffenster – teils aus dem Jahr 2001, teils aus 2005 – tragen zur soliden Bausubstanz bei. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und die Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2017 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Familienfreundlichkeit zeigt sich in jedem Detail – vom sonnigen Balkon über die großzügige Terrasse bis hin zum Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Weiterer Komfort bietet der großzügige Vollkeller der Immobilie.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Partyraum, der zu Geburtstagsfeiern oder Spieleabenden mit Freunden einlädt.

Besonders schön ist die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – es eignet sich ideal für eine große Familie, aber auch für zwei Generationen unter einem Dach. Denn durch die Aufteilung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Ein Haus wie dieses findet man selten: liebevoll gepflegt, durchdacht modernisiert und voller Möglichkeiten für ein lebendiges Familienleben. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und Leben in all seinen Facetten Platz hat.

Lage

Willkommen in Hohenhameln – Bierbergen wo ländliche Idylle auf optimale Anbindung trifft! Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Herzen eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets. Hier genießen Sie Lebensqualität pur – umgeben von Natur, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte – alles ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B494 sowie die Autobahnen A2 und A7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Hannover, Hildesheim, Peine und Salzgitter. Ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Die Umgebung überzeugt mit weitläufigen Feldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der Neusiedlerweg selbst bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre – genau der richtige Ort für alle, die nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und eine starke Infrastruktur in perfekter Balance vereint.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 240m²
- Baujahr 1958- Anbau 1972
- 8 Zimmer
- Kunststofffenster aus 2001 & 2005
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Rollläden
- Beheizter Wintergarten
- Elektrik neu in 2019
- Balkon
- Vollkeller
- Fassadendämmung und Drainage an Nord und Westseite aus 2005
- Glasierte Biberschwänze an der Westseite
- Glasfaseranschluss
- Schöne Terrasse
- Dachgeschoss ausbaubar
- Partyraum
- Garage
- Zwei Stellplätze
- Als Zweifamilienhaus nutzbar
- Ölheizung Buderus mit Brenner aus 2017
- Gasanschluss vor dem Haus

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.