Beschreibung

Dieses beeindruckende Reihenendhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer. Hier finden Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss zusätzlich unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und lädt zu entspannte ein
Drei Bäder sowie ein separates WC im rund 100 m² großen, voll ausgebauten Keller sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Keller bietet darüber hinaus ideale Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Hobbybereich.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse – ein perfekter Ort für Laue Sommerabende mit Freunden oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Zwei Garagen vervollständigen dieses besondere Angebot und bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Nach einer Renovierung präsentiert sich die Immobilie in neuem Glanz – hier entsteht ein stilvolles Zuhause mit wertigem Wohnkomfort und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die großzügige Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Lehrte, einer charmanten Stadt östlich von Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B65 und B443 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine großzügige Anbindung an die A2 und A7, wodurch Hannover, Braunschweig und die gesamte Region leicht zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen und der Bahnhof Lehrte sorgen für eine optimale

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivität ein.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- 3 Bäder
- ca. 250m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung im Erd,-und Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Rollläden
- Ca. 50m² große Dachterrasse
- Zwei Garagen zum Haus gehörend
- Gepflegter Vollkeller mit sechs Räumen
(teilweise Nutzungsmöglichkeit als Büro)
- WC im Keller
- Großer Garten mit ca. 200m²
- Neue Gasheizung aus 2020

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.