Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im Ihmezentrum und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Ihme.

Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet einen traumhaften Blick über Hannover, sowie den direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet.
Die moderne Einbauküche ist in einem zeitlosen Design gehalten und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein – perfekt für alle, die gerne kochen. Die gepflegten Bodenbeläge in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für weitere

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in hellen, ansprechenden Farben gehalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher. Die bereits modernisierten Kunststofffenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage mit direktem Blick auf die Ihme. Die Umgebung verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung: Spazier- und Radwege entlang des Flusses beginnen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell und bequem erreichbar.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Komfort und Qualität.

Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Tel. Nr. 0511-708 112 48 zur Verfügung.

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

- Ca. 77m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Modernes Badezimmer
- Gäste WC
- Modernisierte Kunststofffenster
- Gepflegte Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche
- Balkon mit Blick auf die Ihme
- Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 470,61€
- Rücklagenanteil 103,17€
- Liquiditätsumlage in Höhe von 254,87€ bis Dezember 2025

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.