Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Gemeinde Neustadt am Rübenberge bietet mit rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem ca. 2.200 m² großen Grundstück, eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und naturnaher Lage – mit freiem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Ob große Familie, befreundete Haushalte mit dem Wunsch nach Nähe und Privatsphäre oder eine Kombination aus Wohnen & Vermieten: Hier finden Sie die Freiheit, Ihr Lebensmodell neu zu denken.

Zwei intern verbindbare Wohneinheiten bilden das Herz des Hauses und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne und zwei Kaminöfen schafft ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die stilvolle Ausstattung reicht von frisch saniertem Eichenparkett bis zu eleganten Großformatfliesen.
Die luxuriöse Tischlerküche begeistert mit BORA Professional, Gaggenau- und Miele-Geräten, Quooker Cube, zwei Backöfen und zwei Kühlschränken – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – perfekt für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Vier modern ausgestattete Bäder bieten hohen Komfort für alle Lebenslagen.

Der große Garten mit zwei separaten Bereichen lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein vollelektrifizierter XXL-Carport (ca. 100 m²) mit Werkstattbereich schafft zusätzlichen Raum für Projekte oder Fahrzeuge.

Technisch überzeugt das Haus mit Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine 22,4 kWp Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kWh Speicher, Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe und Gas-Backup, 800-Liter-Pufferspeicher sowie eine Wallbox sorgen für nahezu autarkes Wohnen auf höchstem Niveau.

Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick – naturnah, energieeffizient und bereit für Ihre Ideen.
Ob als Familiennest, Generationenprojekt, Wohntraum mit Werkstatt oder Rückzugsort mit Potential – dieses Objekt ist eine echte Rarität auf dem Markt.

Lage

Am Rand des alten Dorfkerns von Mandelsloh liegt dieses charmante Zuhause – in ruhiger Lage mit freiem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Die direkte Umgebung besticht durch weite Landschaft, gewachsene Dorfstrukturen und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Franzsee – ein beliebter Badesee mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie: Ob Schwimmen, Spazieren, Sonnenbaden oder Stand-up-Paddling – hier beginnt der Sommer direkt vor der Haustür.

Auch der Alltag lässt sich in Mandelsloh komfortabel gestalten. Der Ort bietet eine hervorragende Nahversorgung:

Zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und ein Hofladen sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.

Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort – ideal für junge Familien.
Ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, sowie Praxen für Physiotherapie und Logopädie bieten medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Auch eine Sparkasse ist vor Ort.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Mandelsloh sehr gut angebunden. Über die B6 sowie nahe gelegene Bahnstationen erreichen Sie Hannover oder Bremen zügig und unkompliziert.
Mandelsloh – grün, lebendig, angebunden.

Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen – und dennoch mitten im Leben stehen.

Ausstattung

- Gesamte Wohnfläche beider Häuser ca. 360m² Wohnfläche
- Wohnhaus 1 ca. 122m² Wohnfläche und eigenem Eingang
- Haupthaus in zwei Wohneinheiten aufteilbar
- Grundstück ca. 2.200m²
- Insgesamt 13 Zimmer
- Zwei getrennte, intern verbindbare Wohneinheiten
- Wintergarten mit Blick ins Grüne & zwei Kaminöfen für Gemütlichkeit
- Frisch saniertes Eichenparkett auf der einen, großformatige Fliesen auf der anderen Seite
- Luxus-Tischlerküche mit BORA Professional Kochfeld, Gaggenau und Miele Geräte, Quooker Cube , 2 Backöfen & 2 Kühlschränken
- 8 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss im Haus

- 4 Bäder:
• Zwei Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Ein Gäste-Duschbad
• Ein separates Gäste-WC

- Großer Garten mit zwei separaten Bereichen
- Vollelektrifizierter XXL-Carport (ca. 100 m²) mit separatem Werkstattbereich


- Photovoltaik (22,4 kWp, 2022) + 10 kWh Speicher – für nahezu autarkes Wohnen
- Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Backup (Hybrid, Fußbodenheizung im EG)
- Wallbox für E-Mobilität
- 800-Liter-Pufferspeicher – Heizen & Warmwasser aus einem System

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.