Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine rundum gepflegte und stilvolle Wohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung überzeugt. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das moderne Wannenbad lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Die zeitlose Einbauküche ist perfekt in den Wohnalltag integriert und sofort einsatzbereit.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und das Gebäude vor gut drei Jahren mit gedämmter Fassade versehen. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und punktet gleichzeitig mit energieeffizienten Eigenschaften. Der sonnige Balkon ist der ideale Ort für Ihre Auszeiten im Freien, und der Aufzug sorgt für bequemen Zugang – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.

Ein absolutes Highlight ist der im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch – sicher, trocken und jederzeit verfügbar.
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und in bester Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität und eine solide Investition legen.


Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Rufnummer 0511-708 112 48 zur Verfügung.

Lage

Mitten im grünen Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld entfaltet sich ein ruhiger Wohnabschnitt, eingebettet im südöstlichen Bereich von Hannover. Hier, in einem Quartier, das durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist, herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien und diejenigen, die eine dankbare Mischung aus Stadtnähe und Ruhe schätzen.

Die Straße selbst präsentiert sich als gemischt genutzter Anliegerweg mit teils asphaltierten, teils gepflasterten Flächen, begleitet von beidseitig verlaufenden Gehwegen. Die zulässige Geschwindigkeit beträgt 30 km/h, und die Nachtbeleuchtung wird nach Zeitplan oder Helligkeit aktiviert – ideal für einen beschaulichen, sicheren Spaziergang zu jeder Tageszeit.

Mit etwa 400 Metern Länge stellt diese Wohnstraße eine überschaubare, lebendige Nachbarschaft dar – sie eignet sich bestens für kurze Spaziergänge, schnelle Wege zum Supermarkt oder einen Plausch mit Anwohnern.

Innerhalb eines Kilometers findest du ein vielfältiges Angebot: von Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants über Apotheken, Friseure bis hin zu Hotels und Geschäften. Zudem sind einige interessante Institutionen – etwa Versicherungen, eine geowissenschaftliche Behörde oder das Bundessortenamt – in fußläufiger Nähe vorhanden.

Das Umfeld bietet außerdem Nähe zu wichtigen Einrichtungen: zum Beispiel zur Medizinischen Hochschule sowie zur Noltemeyerbrücke – alles in Geh- oder kurzer Fahrdistanz.
Alles in allem besticht die Lage durch Balance: ruhiger, sicherer Wohncharme mit klassisch städtischer Infrastruktur, umgeben von ausreichend Grünflächen und gleichzeitig gut angebunden.

Ausstattung

- Ca. 80m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Modernes Wannenbad
- Separates WC
- Einbauküche
- Saniert 2010
- Fassade gedämmt
- Balkon
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
- Monatliches Hausgeld in Höhe von 580 €
- inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 56,83€
- inkl. Rate für die Finanzierung der Fassadendämmung in Höhe von 82,25€
- Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz 85€ vierteljährlich

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.