Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese außergewöhnlich attraktive Bürofläche mit ca. 108 m² im Herzen des Ihme-Zentrums bietet alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht: Stil, Komfort und eine Lage, die schwer zu übertreffen ist.

Bereits der großzügige Empfangsbereich wirkt einladend und professionell – der perfekte erste Eindruck für Ihre Kundschaft und Besucher. Die angrenzenden lichtdurchfluteten Büroräume eröffnen einen faszinierenden Weitblick über die Skyline Hannovers und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, in der Kreativität und Produktivität Hand in Hand gehen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie:
• Wertiger Vinylboden vereint moderne Optik mit angenehmer Haptik.
• Neue, dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe, Energieeffizienz und helle Räume.


Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie und Ihr Team die Fläche mühelos – perfekt für einen reibungslosen Arbeitsalltag. Die Einheit befindet sich in der 2. Etage und ist selbstverständlich bequem über den Fahrstuhl erreichbar.

Dieses Büro ist die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage und ein professionelles Umfeld legen – ob Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen oder kreatives Start-up.

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

- Ca. 108m² Bürofläche
- Wertige Bodenbeläge
- mehrere abgeschlossene Büroräume
- Großer Empfangsbereich
- Zwei WC
- Komplett neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Dachsanierung im Jahr 2024 mit Dämmung
- Küchenbereich
- Glasfaseranschluss
- Elektrik neu
- LAN Verbindung in den Büroräumen
- Versicherungskonforme Eingangstür
- Tiefgaragenstellplatz optional für 70€ im Monat anzumieten.
- Fahrstuhl
- Hausgeld 687€ monatlich
- Rücklage 300€ monatlich

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.