Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46m² laut Teilungserklärung, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage mit schönem Blick auf die Ihme.

Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien im bekannten Ihme-Zentrum, welche Sie bei Bedarf auch bequem über den Fahrstuhl erreichen können.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der durch die großen dreifachverglasten Fenster (Baujahr 2017) viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die in diesem Bereich befindliche Pantryküche befindet sich in einem älteren Zustand.

Über eine Wendeltreppe mit neuem Teppichbelag gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich der Schlafbereich, das Badezimmer mit Wanne, welche sich über neue Silikonfugen freuen würde, sowie der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Ihme genießen können.

In der gesamten Wohnung wurde kürzlich wertiger Klebevinylboden verlegt, zudem sind die Wände frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Maisonette eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei solider Vermietung lässt sich eine überschlägige Rendite von rund 8 % erzielen.

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

• Effektive Wohnfläche ca. 49m²
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Dreifachverglaste Fenster im unteren Bereich (2017)
• Wendeltreppe mit neuem Teppichbelag
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
• Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit schönem Blick auf die Ihme
• Wertiger Klebevinylboden in der gesamten Wohnung
• Frisch gestrichene Wände
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Renditepotenzial ca. 8 %
• Hausgeld 326€ inkl. 95,44 Rücklagenanteil
• Sonderumlage bis Juni 2026 in Höhe von 31,46€ monatlich

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.