Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sievershausen vereint modernen Wohnkomfort und sorgfältig ausgeführten Sanierungsmaßnahmen. Das Baujahr 1977 ist kaum noch erkennbar, denn im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, eleganten Zustand. Auf einem großzügigen, 709 m² großen und komplett eingezäunten Grundstück bietet das Haus viel Raum für Privatsphäre und Entspannung.
Im Erdgeschoss stehen rund ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 93 m² bewohnbare Fläche im Untergeschoss.

Helle und gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Im Erdgeschoss sorgen edle Hochglanzspanndecken für ein modernes Ambiente, während wertige Bodenbeläge den Wohnräumen eine harmonische Wärme verleihen. Ein Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein.
Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste sämtliche wesentlichen Bereiche: neue Heizungsanlage, moderne Fenster, Elektrik sowie die Installation einer rund 8 cm starken Horizontalsperre um das gesamte Haus – eine Maßnahme, die für langfristigen Schutz der Bausubstanz sorgt. Ebenso wurde eine wertige Einbauküche eingebaut, die funktional und stilvoll zugleich ist. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, Rollläden an den Fenstern sowie ein Glasfaseranschluss runden das komfortable Wohnen ab. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.

Auch im Außenbereich zeigt sich der gute Ausstattungsstandard. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Garage erhielt im Jahr 2023 ein neues Dach und ergänzt das Gesamtangebot perfekt.

Diese Immobilie ist ein Zuhause, die durchdacht modernisiert wurde und seinen zukünftigen Bewohnern ein sofort bezugsfertiges, hochwertiges Wohngefühl bietet. Eine Immobilie, die man nur selten in dieser Qualität findet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Stil und Komfort legen.

Lage

Sievershausen ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover (Niedersachsen) und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Hannover und rund 30 Kilometer westlich von Braunschweig, unmittelbar an der Bundesautobahn A2. Damit sind sowohl überregionale als auch städtische Ziele in kurzer Zeit erreichbar.

Die umliegenden Orte Arpke, Immensen und Hämelerwald bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Im nahegelegenen Lehrte stehen zudem ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage hat sich Sievershausen seinen dörflichen Charme bewahrt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet der Ort ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Fachwerkgebäuden und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Ein kultureller Anziehungspunkt ist das Antikriegshaus Sievershausen, eine überregional bekannte Bildungs- und Begegnungsstätte.

Insgesamt bietet Sievershausen eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Hannover verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Wohnfläche im Erdgeschoss ca.94m²
- Bewohnbare Fläche im Untergeschoss ca.93m²
- Fünf Zimmer
- Grundstück 709m²
- Kernsaniert im Jahr 2021
- Hochglanzspanndecken in vielen Bereichen
- Neue Heizung, Fenster, Elektrik im Jahr 2021
- Kamin
- Zwei wertige Badezimmer
- Rollläden
- Komfortable Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Wertige Bodenbeläge
- Glasfaseranschluss
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Grundstück komplett und hochwertig eingezäunt-
- Garage mit neuem Dach aus dem Jahr 2023

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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Finanzierungsservice:

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