Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Ihmezentrums und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 10m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und neuwertigen Sanitärelementen. Die funktionale Einbauküche ist vollständig integriert und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird voll möbliert und vermietet veräußert. Eine stetige Vermietung ohne weiteren Investitionsbedarf ist daher immer möglich – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten:
• Warmmiete: 920 € / Monat inkl. monatlicher Nebenkostenpauschale von 350€
• Entsprechende Kaltmiete somit ca. 720 € / Monat
• Jährliche Kaltmiete abzüglich umlagefähige Kosten ca. 8.640€
• Faktor: ca. 10,5
• Bruttorendite: ca. 9,5%

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und solider Rendite – ein interessantes Angebot für Anleger, die eine unkomplizierte, sofort vermietbare Einheit suchen.

Damit Sie sich aus der Ferne schon einmal einen guten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, senden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne einen Link zur virtuellen Besichtigung zu.

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

- ca. 50m²
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche
- vollständig möbliert
- ca. 10m² großer Balkon
- abgetrennter Schlafbereich
- Hausgeld 202€ pro Monat
- Rücklagenanteil 176€ pro Monat
- Hausgeld gesamt inkl. Rücklagenanteil 378€
- Warmmiete 920€

Aufgrund dass die Teileigentümerin Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst) insolvent ist, was man in den Medien verfolgen konnte, ist von allen Eigentümern bis Mitte 2026 eine monatliche Sonderumlage von 0,69 €/m² ( 32,14€) zu zahlen.

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.