Beschreibung

Diese moderne Bürofläche über zwei Etagen (ca. 640 m²) verbindet effizientes Arbeiten mit Wohlfühlatmosphäre. Helle Räume, hochwertige Laminatböden und großzügige Terrassen auf beiden Ebenen schaffen ein Umfeld, in dem sich Mitarbeiter gerne aufhalten – ideal für kreative Köpfe, Teams und Dienstleistungsunternehmen.

Ausstattung & Komfort:
• Laminatboden in allen Räumen für ein helles, einheitliches Raumgefühl
• LAN-Verbindungen in allen Büros + 10 MBit Standleitung
• Voll ausgestattete Küchenbereiche auf beiden Etagen
• Großzügige Terrassen für Pausen, Meetings oder kreative Sessions
• Teilweise klimatisierte Räume für angenehmes Arbeiten bei jedem Wetter
• Transponder-Schließanlage für komfortable und sichere Zugänge
• 10 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher
• Nebenkosten pauschal 900 € inkl. Heizung, Wasser und Strom – volle Kostenkontrolle

Branchenvielfalt & Nutzung:
Optimal geeignet für Werbe- und Marketingagenturen, Architekturbüros, IT-Unternehmen, Ingenieur- und Planungsbüros, Beratungen, Start-ups oder Schulungsanbieter. Die flexible Raumaufteilung lässt individuelle Konzepte leicht umsetzen.

Besonderer Mehrwert:
Dieses Büro bietet nicht nur moderne Infrastruktur, sondern auch Freiräume für Kreativität, Austausch und Motivation. Ein Arbeitsplatz, an dem Teams produktiv arbeiten und gleichzeitig entspannen können – dank Terrassen, hellen Räumen und Wohlfühl-Ambiente.


Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.
Nr. 0511- 708 112 48 sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie in der Ikarusallee befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im nördlichen Stadtgebiet von Hannover, im etablierten Gewerbeumfeld des Stadtteils Vahrenheide. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.

Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hannover-Nord) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Ruhrgebiet, Berlin und Hamburg. Über die nahegelegene Vahrenwalder Straße besteht zudem eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit nationalen und internationalen Geschäftsbeziehungen macht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gesichert und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Büro- und Dienstleistungsunternehmen sowie logistiknahen Betrieben, wodurch sich Synergieeffekte ergeben können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Sichtbarkeit und schneller Erreichbarkeit – optimale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Handels- oder logistiknahe Nutzungen.

Ausstattung

- ca. 640m² Fläche auf zwei Etagen
- Laminat in allen Räumen
- Küchenbereiche auf beiden Ebenen
- großzügige Terrassen auf beiden Ebenen
- LAN Verbindungen in allen Büroräumen
- Transponder Schließanlage
- 10 MBit Standleitung
- In den insgesamt 900 € Nebenkosten sind alle Kosten wie Heizung, Wasser sowie der Verbrauchsstrom bereits enthalten.
- 10 Stellplätze
- Teilweise klimatisierte Räume

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seine Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.