Beschreibung

Auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück wurde das Objekt im Jahr 1969 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Büro- und Verwaltungsgebäude errichtet. Das architektonisch ansprechend gestaltete Staffelgeschoss sowie die teilweise voll belichteten Untergeschossflächen verleihen der Immobilie einen besonderen Nutzwert und schaffen helle, angenehme Arbeits- und Präsentationsbereiche.

Die Büroflächen zeichnen sich durch eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung aus. Neben zahlreichen Einzel- und Gruppenbüros stehen im Erdgeschoss zwei großzügige Schulungs- bzw. Seminarräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Es eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Verwaltungsstandort oder Schulungszentrum.
Ein Mehrwert ergibt sich aus der aktuellen Vermietungssituation: Teile der Immobilie sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 38.000 €. Gleichzeitig bietet das Objekt kurzfristiges Eigennutzungspotenzial, da das EG mit ca. 294 m² zum 01.07.2026 frei wird. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eigene Flächen beziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieterträgen profitieren möchten.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und zeitgemäßen Standard. Moderne Sanitäranlagen sowie ausreichend dimensionierte Sozial- und Aufenthaltsbereiche sind vorhanden. Die Erschließung erfolgt über ein großzügiges zentrales Treppenhaus mit mehreren Podesten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Garagen- und Lagergebäude mit Flachdach und Lagerflächen von rund 65 m².

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit solider Ertragsbasis, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbarer Eigennutzungsfläche und dem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer gleichermaßen.

Lage

Das Büro und Logistikgebäude überzeugt durch seine hervorragend angebundene Lage im südlichen Hannoveraner Umland und bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das Messegelände und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise, während die Nähe zu den Autobahnen optimale Voraussetzungen für Kundenkontakte und Geschäftsreisen bietet.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem professionellen Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Messe Hannover, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Veranstaltungsstandorte Deutschlands, was zusätzliche Synergien und Standortvorteile bietet.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
• ca. 428 m² Büro- und Verwaltungsflächen im Erd- und Obergeschoss
• ca. 145 m² Ausstellungs- und Verkaufsfläche im voll belichteten Untergeschoss
• ca. 117 m² Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss
• zusätzlich ca. 65 m² Lagerfläche im separaten Garagen- und Nebengebäude
• Umfangreiche Modernisierung in den 1980er Jahren
• 2004: Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung des Flachdachs sowie Austausch der Fenster
• 2014: Komplette Neugestaltung und Pflasterung der Hofflächen inklusive moderner Entwässerung
• 2017: Erneuerung der Heizungsanlage

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.