Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in gewachsener Umgebung zu verwirklichen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung.
Das Grundstück befindet sich im Umgebungsschutz eines Denkmalbereichs. Die vorhandenen Gebäude selbst stehen jedoch nicht unter Denkmalschutz. Bei einer Neubebauung beziehungsweise Umgestaltung ist die äußere Gestaltung mit der Baupflege und dem Denkmalschutz abzustimmen, um eine harmonische Einfügung in das historische Umfeld sicherzustellen. Nach den bisherigen Aussagen der zuständigen Stellen wird hierbei insbesondere Wert darauf gelegt, dass sich die geplante Bebauung gestalterisch in die Umgebung einfügt und nicht optisch in den Vordergrund tritt.
Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 11 Metern und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine ansprechende Wohnbebauung. Nach Auskunft des zuständigen Denkmalamtes wird zudem eine Umnutzung der derzeit auf dem Grundstück befindlichen Werkstatt zu Wohnzwecken grundsätzlich als unbedenklich angesehen. Dadurch ergeben sich zusätzliche interessante Nutzungsperspektiven und ausreichend Raum für die Realisierung eines schönen Eigenheims.

Eine endgültige bauliche Konzeption sowie die konkrete Ausnutzung der Bebauungsmöglichkeiten sollten im Rahmen der Planung gemeinsam mit einem Architekten und den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung mit den Möglichkeiten einer individuellen Wohnraumgestaltung verbinden möchten.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im südlichen Hannover, unweit von Eilenriede und Maschsee in einer unter Denkmalschutz stehenden Allee und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten, gewachsenen Charakter, gepflegte Wohnbebauung und eine außergewöhnlich angenehme Ruhe – ein echtes Wohlfühlumfeld für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu einer weitläufigen Grün- und Friedhofsanlage, die der Nachbarschaft eine einzigartige, parkähnliche Atmosphäre verleiht. Alte Baumbestände, großzügige Wege und viel Natur schaffen hier eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Zugleich profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Freizeit und Sportangebote sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit den vielfältigen Möglichkeiten des angrenzenden Stadtteils und der Nähe zur Innenstadt, sowie Anbindung an den Messeschnellweg sind sowohl die hannoversche Innenstadt als auch Naherholungsgebiete und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Eine Lage, die Ruhe, Grün und urbanes Leben auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

• Baugrundstück mit Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB
• ca. 466m²
• Ca. 11 Meter Grundstücksbreite
• Vorhandene Werkstatt mit grundsätzlich möglicher Umnutzung zu Wohnzwecken
• Ausreichend Potenzial für die Errichtung eines attraktiven Eigenheims
• Gebäude selbst nicht denkmalgeschützt
• Lage im Umgebungsschutz eines Denkmalbereichs
• Gestaltung in Abstimmung mit Baupflege und Denkmalschutz
• Individuelle Planungsmöglichkeiten in Abstimmung mit Architekt und Behörden

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.