Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 15 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Hemmingen bis in den Deister – ein echtes Highlight, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Das geschmackvoll modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen separaten Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Ein besonderer Mehrwert ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Wohnideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die optional für 15.000 € erworben werden kann.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in attraktiver Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hemminger Ortsteil Arnum, einem der gefragtesten Wohnstandorte im südlichen Umland von Hannover. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Arnum verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, attraktive Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes und die Nähe zur Natur.

Die Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Ausstattung

- ca. 78m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Ca. 15m² große Dachterrasse
- Kleiner Balkon
- Großer Dachboden zur individuellen Nutzung
- Kellerraum ca. 7m²
- Fahrradkeller
- ca. 400€ inkl. Rücklage
- Optionaler Erwerb einer Garage für 15.000€
- Kein Erbbaurecht

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.