Beschreibung

Für die Freunde des außergewöhnlichen Wohnens, bietet diese circa 107 m² große Wohnung in Hannover- Bemerode ein besonderes Wohndomizil. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem die erste und gleichzeitig oberste Etage der 1971 erbauten Immobilie. Das außergewöhnliche an dieser Wohnung fällt schon beim Betreten der Diele ins Auge. Er erwartet den neuen Besitzer ein frisch sanierter Lichthof, der mit seinen ca. 22m² genügend Platz für ein ausgiebiges Sonnenbad oder das Genießen des wohlverdienten Feierabends bietet. Im Verlauf des Flures erreichen Sie den Wohn-Essbereich. Dieser besticht durch seine Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in diesen Bereich strömen und gewähren Ihnen auch hier einen Zugang zum fantastischen Lichthof.
Zwei helle und freundliche Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein modernes Wannenbad sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser schönen Wohnung. Selbstverständlich ist eine voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Für die nicht täglichen Dinge des Gebrauchs steht Ihnen außerdem ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde stetig instandgehalten. Derzeit wird eine komplette Dacherneuerung nebst Dämmung durchgeführt, so dass es keinen Sanierungsstau zu verzeichnen gibt.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. 0511-708 112 48 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Hannover-Bemerode. Der Stadtteil Bemerode zählt mit rund 17.400
Einwohnern zu den größten und einem der beliebtesten der Landeshauptstadt Hannover und hat sich dennoch seine dörfliche Vergangenheit bewahrt. Bemerode ist an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich lokaler Einkaufsmöglichkeiten des Einzelhandels.

Die angrenzenden Waldgebiete dienen der Naherholung. Örtliche Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein und der TSV Bemerode pflegen das Gemeinschaftsleben. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken und Ärzte mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Vier Zimmer
- Gäste WC
- Ca. 22 m² große Terrasse ( Lichthof)
- Rollläden
- Praktische Einbauküche
- Wertiger Korkboden
- Komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung 2020
- Kellerraum
- Hausgeld inkl.Rücklagenanteil 259€ (Rücklagenanteil 82,19€ )

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Karvo Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.