Beschreibung

Dieser luxuriöse-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.306 m² lässt dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahre 2018 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.

Auf ca. 242 m² stehen Ihnen zwei großzügigen Wohnebenen mit sehr gut geschnittenen Räumlichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle 6 Zimmer wurden mit bodentiefen Kunststofffenstern mit 3-fach- Verglasung und integrierten elektrischen Jalousien ausgestattet.

Gleich beim Betreten des Hauses werden Sie von einer angenehmen Behaglichkeit, viel Helligkeit gepaart mit einem hochwertigen und modernen Interieur empfangen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Eingangsbereich. Im weiteren Verlauf erwartet Sie ein großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten, lässt auch hier keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein Gästezimmer, einem Büro, einem Gäste WC sowie einem Wintergarten.

Über einen mit Marmorfliesen versehenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß. Der familienfreundliche Grundriss bietet hier ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Balkon, ein Elternbad sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein Kinderbad.

Hochwertiges Parkett im Flur und den Schlafräumen, eine sehr ansprechende Fliesengestaltung, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte in den zwei Bädern untermauern auch in dieser Ebene die sehr geschmackvolle Ausstattung.

Eine große Doppelgarage, weitere Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Platzangebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern noch von weiteren Besonderheiten überzeugen.

Lage

Isernhagen-Süd ist einer der exklusivsten Stadtteile Hannovers. Er grenzt im Westen an die Stadt Langenhagen, im Norden und Osten an die Gemeinde Isernhagen. Bis zur Eingliederung in die Landeshauptstadt, die am 1. März 1974 wirksam wurde, gehörte Isernhagen-Süd zur Niedernhägener Bauerschaft von Isernhagen.

Idyllisch, aber offen für Neues, so könnte man Isernhagen Süd auch beschreiben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zentral am Endpunkt der Straßenbahnlinie. Von einem kleinen Elektrofachhandel bis zum Getränkemarkt ist hier alles Notwendige zu finden. Ansonsten wirkt der Stadtteil schon fast ländlich. Viele Bäume, und grüne Straßenzüge prägen das Stadtbild. Kleine Häuser und Villen mit großzügigen Gärten sind hier vornehmlich anzufinden. Nicht umsonst hat dieser Stadtteil die höchsten Bodenpreise in Hannover.

Umgeben wird Isernhagen-Süd von Landschaftsschutzgebieten, so dass einer großen Ausweitung des Stadtteils Grenzen gesetzt sind. Schnell lassen sich die Autobahnauffahrten in Bothfeld und Lahe erreichen. Ins Zentrum von Hannover kommt man über die Stadtbahn Linie 7, die am Fasanenkrug - am südlichen Rand des Stadtteils - endet. In rund 15 Minuten erreicht man so das Stadtzentrum von Hannover.

Ausstattung

- Sechs Zimmer
- Drei hochwertige Bäder
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Markengeräten
- Designerfliesen im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaik für Warmwasser
- Großer Wintergarten
- Alarmanlage
- Ca. 40m² große Doppelgarage
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Hochwertig eingefriedetes Anwesen mit elektrischem Schiebetor

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.