Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie in der Gemeinde Neustadt / Mandelsloh. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und ein Grundstück von etwa 2.200 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 238 m² und ist auf zwei Etagen verteilt. Hier befinden sich insgesamt neun Zimmer sowie drei Bäder, die den Bewohnern viel Komfort und Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die vom Tischler gefertigt wurde und eine stilvolle Atmosphäre schafft.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Einliegerhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche. Dies bietet Platz für eine separate Wohneinheit oder kann als Gästebereich genutzt werden. Mit einem weiteren Bad und drei Zimmern eröffnen sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen zeichnet sich durch moderne technische Ausstattung aus. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 22,4 kWp ist vorhanden und bietet eine nachhaltige Energieversorgung für das ganze Jahr. Zusätzlich wurde Ende 2022 eine neue Heizungsanlage installiert, die mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Hybridbetrieb betrieben wird. Diese Monoblockausführung ermöglicht Heizung, Kühlung und Trinkwassererwärmung und ist mit einer Gas-Brennwerttherme sowie einem 800-Liter-Heizwasser-Pufferspeicher kombiniert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Kamine, die an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Carport mit ca. 100 m² Fläche, das einen voll elektrifizierten Werkstattbereich verwaltet.

Mit insgesamt 13 Zimmern, vier Bädern und guter Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als einzigartiges Angebot. Das große Platzangebot, die modernen energetischen Installationen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit dem Bedürfnis nach viel Raum und Komfort.

Lage

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie, befindet sich in Mandelsloh, einer Ortschaft in Neustadt am Rübenberge. Eine ruhige und begehrte Wohnlage mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur - in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, sowie direkter Busanbindung nach Hannover Nordhafen.

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Das Leinedorf Mandesloh ist Mittelpunkt der gleichnamigen Ortschaft mit den Dörfern Amedorf, Brase, Evensen, Lutter, Niedernstöcken, Stöckendrebber und Welze.

Die Lage am Fluss brachte dem Ort früh einen hohen Stellenwert ein, belegt ist dies durch die monumentale Backsteinbasilika St. Osdag, die im Jahre 1180 als erster Bauwerk dieser Art in Norddeutschland errichtet wurde.
Aber auch viele weitere Gebäude in der gesamten Ortschaft, wie etwa die zum Wohnhaus umgebaute Holländerwindmühle, und die reizvollen Landschaften entlang der Leine sind einen Besuch wert.

Beliebtes Ausflugsziel ist der Franzee in Amedorf. Im Sommer ist das idyllische Naturbad ein Hot- Spot im Neustädter Land.
Sportliches Aushängeschild ist der TV Mandelsloh, gegründet 1921. Neben klassischen Sportarten, wie Tischtennis und Fußball, betreibt der TVM auch eine erfolgreiche Inline-Hockey-Sparte. Die Mandelsloher Knights waren bereits drei Mal deutscher Vizemeister.

Ausstattung

- Gesamte Wohnfläche ca. 360 m² Wohnfläche
- Einliegerhaus ca. 122m² Wohnfläche mit eigenem Eingang
- Grundstück ca. 2.200m²
- Vier Bäder
- 13 Zimmer

- Hochwertige Einbauküche vom Tischler gefertigt, mit folgender Ausstattung:
* Bora Kochfeld Professionell mit 2x Flächeninduktion Black Edition Abluft und zwei Steckdosen in der Front
* Gaggenau Wärmeschublade
* Kücheninsel mit Wärmelampen
* Bosch Series 6 Black Edition mit Backofen, und Backofen-Mikrowellen-Kombi
* Quooker Fusion Armatur für gefiltertes, stilles und Sprudelwasser, Kalt-Warm sowie kochendes Wasser
* Auszugskühlschrank in der Kochinsel
* Hochschrank Kühl-Gefrierkombination
* Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto

- PV Anlage aus 06/ 2022 mit 22,4 kWp. Garantie auf Wechselrichter bis zum Jahr 2042
- Neue Heizungsanlage Ende 2022
- Luft Wasser Wärmepumpe für Hybridbetrieb. Monoblockausführung für Heizung, Kühlung und Trinkwassererwärmung in Kombination mit Gas-Brennwerttherme und 800 Liter Heizwasser-Pufferspeicher.
- 12kw Speicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zwei Kamine
- Großes Carport mit ca. 100m² Fläche nebst voll elektrifizierten Werkstattbereich

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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