Beschreibung

Dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Bei der Planung wurde auch das Wohnen im Alter berücksichtigt. So sind Türzargen mit Überbreite verbaut worden, was einen barrierefreien Zugang mit einem Rollstuhl ermöglichen würde. Sowohl in den Räumlichkeiten des gesamten Hauses als auch zur Terrasse.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Bora Kochfeld ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Genüsse in stilvollem Ambiente zaubern und den Blick in den gepflegten Garten genießen.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die modern und geschmackvoll gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein Bad en Suite verfügt – eine wahre Wohlfühloase für entspannte Stunden.

An warmen Tagen lädt der gepflegte Garten zum Verweilen ein. Dank der Markise können Sie sowohl sonnige als auch schattige Plätze genießen und den Außenbereich optimal nutzen. Das begrünte Dach setzt ein ökologisches Highlight und sorgt für eine natürliche Wärmedämmung.

Die Ausstattung des Hauses wird durch Rollläden abgerundet, die nicht nur für Komfort, sondern auch für Sicherheit sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben.

Dieses neuwertige Objekt ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten und gut durchdachten Umfeld schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Hauses.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im sogenannten ,,Landwehr Quartier“ in Hemmingen-Arnum. Am 1. März 1974 wurden die Gemeinden Arnum, Devese, Harkenbleck, Hemmingen-Westerfeld, Hiddestorf, Ohlendorf und Wilkenburg zur neuen Gemeinde Hemmingen zusammengeschlossen.
Die sieben ehemaligen Gemeinden haben sich schnell zu einer örtlichen Gemeinschaft zusammengefunden. Charakteristisch für die Ortsteile ist die rapide Entwicklung nach 1945. Wohnten im Gebiet der heutigen Stadt Hemmingen im Jahre 1939 nur 4334 Einwohner, sind es heute rund 18.500. Moderne Wohnbauten bestimmen das Ortsbild. In den Jahren 2003 und 2004 wurden der Rathausplatz und ein Teil der angrenzenden Gebäude saniert und modernisiert.

Das Rathaus wurde teilweise abgerissen und im Neubau erweitert und aufgestockt, um den Anforderungen an eine moderne Verwaltung gerecht zu werden. Hemmingen wird von mehreren Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) erschlossen und mit Nachbargemeinden verbunden.

Diese Linien werden teils von der Üstra, überwiegend aber von der Regiobus betrieben. Bis zur Innenstadt von Hannover sind es gerade einmal 11 Kilometer. Eine Bushaltestelle, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (Grundschule ca.900 Meter), Kindergärten (ca.200 Meter), Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr 2016
- Ca. 130m² Wohnfläche
- Zwei Bäder
- Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeld
- Rollläden
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Barrierefreie Zugänge im Haus und zur Terrasse
- Gepflegter Garten
- Markise
- Garage
- Stellplatz
- Gründach

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.