Beschreibung

In begehrter Lage von Hannover präsentiert sich dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Haus wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen sowie die komplette Elektrik erneuert und das Dach gedämmt. Geschmackvolle Wannen- und Duschbäder sorgen zusätzlich für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch ihre harmonisch eingebundenen Außenbereiche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine attraktive, ca. 10 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit gleich zwei schönen Balkonen, die zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen und ermöglicht einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten.


Ein weiteres Highlight ist das beheizte Atelier mit ca. 50 m² Fläche und eigener Gastherme aus dem Jahr 2024 – ideal als kreativer Rückzugsort, Studio, Praxis oder ähnlichem.

Auch der ausgebaute Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben großzügigen Büroflächen befindet sich hier ein kleines Zimmer mit eigenem Bad und Küchenzeile, das sich hervorragend als Gästezimmer, Au-pair-Bereich oder für das Arbeiten von Zuhause eignet.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente in einer dauerhaft begehrten Lage von Hannover.

Eine Besichtigung wird Sie von der Vielseitigkeit, den Platzverhältnissen und dem besonderen Charme dieses Hauses überzeugen

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Hannover, unweit von Eilenriede und Maschsee in einer unter Denkmalschutz stehenden Allee und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten, gewachsenen Charakter, gepflegte Wohnbebauung und eine außergewöhnlich angenehme Ruhe – ein echtes Wohlfühlumfeld für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu einer weitläufigen Grün- und Friedhofsanlage, die der Nachbarschaft eine einzigartige, parkähnliche Atmosphäre verleiht. Alte Baumbestände, großzügige Wege und viel Natur schaffen hier eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Zugleich profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Freizeit und Sportangebote sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit den vielfältigen Möglichkeiten des angrenzenden Stadtteils und der Nähe zur Innenstadt, sowie Anbindung an den Messeschnellweg sind sowohl die hannoversche Innenstadt als auch Naherholungsgebiete und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.


Eine Lage, die Ruhe, Grün und urbanes Leben auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- ca. 297m² Wohnfläche
- Aktuell drei Wohneinheiten
- Dachgeschoss aktuell vermietet
- Kernsanierung im Jahre 2003 für Wasser und Abwasserleitungen, Elektrik
- Acht Zimmer
- Vier Bäder
- Großzügiger und heller Wohnkeller inkl. Gästezimmer mit Bad und Küchenzeile
- Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss
- 2 Balkone im Obergeschoss
- Großes beheiztes Atelier mit ca. 50m² und eigener Gastherme
- Schöner Garten mit zwei Terrassen
- Kauf des Nachbargrundstücks mit insgesamt ca. 466m² optional möglich

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.