Beschreibung

Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Ihmezentrum bietet modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.
Mit ca. 98 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig und gut geschnitten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles und ist selbstverständlich bequem über einen von insgesamt zwei Aufzügen erreichbar.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Gute Materialien und ein zeitloses Design schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das sofort überzeugt.

Das neue Badezimmer sowie das separate, ebenfalls vollständig erneuerte Gäste-WC unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch wertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen, die eine warme und zugleich elegante Atmosphäre erzeugen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum auf der Etage, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung eignet sich für Paare und Familien sowie für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung zur Vermietung als Wohngemeinschaft: Die Nähe zur Universität Hannover sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, während die vier gut geschnittenen Zimmer optimale Voraussetzungen für eine attraktive WG-Vermietung bieten.

Damit eröffnet die Immobilie ein überdurchschnittliches Miet- und Ertragspotenzial in einer gefragten Lage.
Diese Immobilie verbindet moderne moderne Wohnqualität mit einer strategisch starken Lage in Hannover

Lage

Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover, nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt von Hannover, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Linden, ein lebendiger und kulturell geprägter Stadtteil von Hannover, liegt im westlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Er ist bekannt für seine spannende Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer ausgeprägten Subkultur. Linden unterteilt sich in die drei Viertel Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers.

Linden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse der ÜSTRA sind schnell erreichbar, sowie auch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A 7 und die B6.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine spannende architektonische Vielfalt aus. Im Viertel finden sich sowohl historische Arbeiterwohnhäuser aus der Gründerzeit als auch moderne Wohnkomplexe. Besonders Linden-Mitte ist für seine gut erhaltenen Altbauten und charmanten Hinterhöfe bekannt.

Die Subkultur und der alternative Lebensstil machen ihn zu einem Anziehungspunkt für Studenten, Künstler und junge Familien. Gleichzeitig bewahren alteingesessene Bewohner die traditionellen Wurzeln des Viertels und schaffen so eine einzigartige Mischung aus Jung und Alt.

Linden ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Es verbindet die Geschichte eines ehemaligen Arbeiter- und Industriestandorts mit der Lebendigkeit und Kreativität eines modernen Stadtteils. Die hervorragende Lage, die gute Anbindung, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur machen Linden zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Ausstattung

• Ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erstbezug nach Sanierung
• Modernes Badezimmer
• Dreifach verglaste Fenster in allen Bereichen
• Separates Gäste-WC
• Wertige Bodenbeläge in allen Räumen
• Großzügiger Balkon mit ca. 13 m²
• Bequemer Zugang über zwei Aufzüge
• Abstellraum auf der Etage
• Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien
• Sehr gut geeignet für WG-Vermietung
• Attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger
• Hausgeld inkl. Rücklagenanteil ca. 529€
• Umlagefähiges Hausgeld ca. 200€


Aufgrund dass die Teileigentümerin Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst) insolvent ist, was man in den Medien verfolgen konnte, ist von allen Eigentümern bis Dezember 2026 eine monatliche Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² (ca. 281€)

Sonstige Angaben

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5.200€ inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.