Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer nicht alltäglichen Immobilie?
Dann treten Sie ein und lassen eine Zeitreise zu, in der Architekten noch repräsentative Immobilien bauten.
Die hier zum Kauf stehende, zweigeschossige ,,Kaffeemühle" wurde ursprünglich ca.1930 als Hanseatische Kaufmanns Villa im beliebten Stadtteil Calenberger Neustadt errichtet und in den fünfziger Jahren wieder neu aufgebaut. Sie vereint Altbaucharme in einer sehr guten Aufteilung mit einem schön angelegten Garten.

Vom Flur aus gelangen Sie geradewegs in den zentralen ca. 66 m² großen Wohn,- und Essbereich des Hauses, bestehend aus drei ineinander übergehenden Wohnräumen. Viele Fenster lassen hier viel Licht einströmen und gewähren Ihnen auch den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Bad, ein Küchenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine wertige Treppe erschließen sich die Wohnräume im Obergeschoss. Neben zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur ca. 20m² großen Dachterrasse, befinden sich hier zwei Badezimmer sowie ein Küchenbereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit seinen insgesamt ca. 55m² Wohnfläche sowie dem ca. 175m² großen Vollkeller.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. 0511- 708 112 48 für weitere Auskünfte und einer Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

Lage

Südlich von Hannovers Altstadt erstreckt sich die Calenberger Neustadt. Nördlich wird der zentrale Stadtteil von der Leine begrenzt, und südlich stellt die Ihme die Stadtteilgrenze dar. So ist die Calenberger Neustadt Hannovers größte Leineinsel. Schon früher wurde die Calenberger Neustadt auch als "Klein-Venedig" bezeichnet.

Die Calenberger Neustadt ist der älteste eingegliederte Stadtteil Hannovers. Damals noch vor den Toren der Stadt gelegen, ist sie heute mitten im Zentrum. Entlang der Calenberger Straße finden sich viele kleine Geschäfte und Cafés. Dabei haben sich überwiegend Spezialgeschäfte angesiedelt. Ein echter Geheimtipp ist das Pfannkuchen Haus. Hier bekommt nach nicht nur sehr leckere Pfannkuchen in rustikaler Atmosphäre, sondern auch eine gut bürgerliche Küche. Mit dem Bau der Calenberger Esplanade befindet sich auch ein Supermarkt in direkter Nähe. Aber auch die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Linden oder Zentrum sind schnell zu erreichen. Zentral in der Calenberger Nordstadt ist das Friederiken Stift zu finden, eines der großen Krankenhäuser in Hannover.
Im Norden der Calenberger Neustadt entlang des Leineufers findet regelmäßig jeden Samstag ein großer Flohmarkt statt. Ein breiter gepflasterter Fußweg ermöglicht es so, bequem zwischen den Flohmarktständen zu bummeln. Südlich des Stadtteils verläuft die Ihme. Entlang des Ihme Ufers ist auf der Seite der Calenberger Neustadt ein Park als Naherholungsgebiet zu finden. Folgt man dieser grünen Insel gelangt man nahezu direkt zum Maschsee, ohne vom Pkw-Verkehr gestört zu werden. Dennoch ist der Stadtteil durch seine zentrale Lage verkehrstechnisch gut angebunden. So verläuft die Stadtbahnlinie 10 und die Ringbuslinien 100 und 200 entlang des Stadtteils.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- ca. 346m² Wohnfläche
- 3 Bäder
- Dachterrasse
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Ca. 175m² Vollkeller
- Öl und Gasheizung
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Alarmanlage
- Modernisierungs,- und renovierungsbedürftig in fast allen Bereichen
- Der Angebotspreis ist der Mindestpreis