Sommer, Sonne satt und Temperaturen, die sich kaum aushalten lassen. Da hilft oft nur der Sprung ins kühle Nass. Doch was ist besser? Pool oder sofern genug Platz vorhanden ist gleich einen Schwimmteich? Diskutieren Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihre zahlreichen Kommentare – gerne auch als Bildposting mit Ihrem eigenen Pool oder Schwimmteich!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Immer mehr Menschen über 50 planen den Umzug in ein neues Zuhause. Die Gründe dafür sind vielfältig. Entweder sind die Kinder aus dem Haus und man möchte sich verkleinern. Oder weil die Pflege und Instandhaltungen des Hauses zur Last werden. Ist Ihre Immobilie altersgerecht oder denken Sie über einen Hausverkauf nach? Gern stehen wir Ihnen zur Seite.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wenn sie einen Hausverkauf planen, verlassen sie sich nicht auf ihr Glück. Glück ist, wenn Immobilien auf Kompetenz treffen. Ein Hausverkauf ist kein Glücksspiel und sollte bitte auch nicht zu einem werden. Der erfolgreiche Verkauf startet bei der richtigen Wertermittlung. Dann folgen Unterlagenbeschaffung, Verkaufsvorbereitung, Qualifizierung der Interessenten, Besichtigungen, Kaufverhandlungen, Kaufvertragserstellung, notarielle Beurkundung und später die Übergabe der Immobilie.
Verlassen Sie sich hier nicht auf Ihr Glück, sondern auf Ihren versierten Makler. Wir positionieren Ihre Immobilie gelungen am Markt und verhelfen Ihnen so zum Immobilien-Glück.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Neuer Job, neue Stadt? Ein Berufswechsel und damit verbunden ein Umzug stehen an? Das ist ganz sicher eine aufregende Zeit, die zwar in den meisten Fällen positiv und motivierend ist… dennoch ist es auch eine Situation, in der man den Kopf frei braucht. Damit Sie wenigstens beim Thema Immobilie entspannen können, kümmern wir uns um einen zügigen und sicheren Hausverkauf. Kontaktieren Sie uns.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Zaun oder Hecke? Welchen sichtschutz bevorzugen sie? Ein nicht einsehbares Grundstück…. diesen Traum haben viele deutsche Hausbesitzer. Ungestört Zeit mit der Familie im Garten verbringen. Doch was ist die bessere Sichtschutzvariante? Ein schöner Zaun oder eine grüne Hecke? Diskutieren Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihre zahlreichen Kommentare – gerne auch als Bildposting mit Ihrem eigenen Zaun oder Ihrer Hecke!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wohnung Instandhaltungsrücklage, wozu dient sie eigentlich? Die Instandhaltungsrücklage ist zweckgebunden. Sie darf ausschließlich dafür verwendet werden, das Gemeinschaftseigentum der Immobilie instand zu halten oder eben bei Schäden diese zu reparieren. Hier können z.B. eine defekte Heizungsanlage erneuert oder ausgetauscht werden, die Fassade gedämmt
werden oder ein Dach nach einem Sturmschaden repariert werden.
Sollte im Fall einer Instandsetzung die Rücklage nicht ausreichen, so kann die Eigentümergemeinschaft auch eine Sonderumlage beschließen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann der entsprechende Anteil des Wohnungseigentümers nicht an diesen ausgezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage bleibt immer im Topf der Gemeinschaft.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Mieterpflicht Renovierung bei Auszug? Als Vermieter können Sie Ihren Mieter zur Renovierung verpflichten, sofern Sie eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag vereinbart haben. Sie können die Renovierung auf den Mieter übertragen, wenn bei Auszug ein tatsächlicher Renovierungsbedarf besteht.
Wissenswertes:
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wer darf ins Grundbuch reinschauen, fragen uns unsere Kunden sehr häufig. Das Grundbuch darf von allen Personen eingesehen werden, die ein berechtigtes Interesse haben und das auch nachweisbar darlegen können. Eine uneingeschränkte Einsicht hat immer der Eigentümer sowie die eingetragenen Rechteinhaber. Auch Grundstücksangrenzer, die eine Auskunft über den benachbarten Eigentümer haben wollen, haben das Recht zur Einsicht.
Befugt sind ebenso Kreditgeber und Gläubiger zur Grundbucheinsicht. Weiterhin Gerichte, Behörden, Notare sowie öffentlich bestellte Vermessungsingenieure. Kaufinteressenten haben allein aufgrund einer Kaufabsicht kein berechtigtes Interesse und somit kein Recht auf Grundbucheinsicht.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf? Kein Immobilienverkauf mehr ohne Energieausweis. Schon seit 2014 ist der Energieausweis gesetzliche Pflicht für alle Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Fehlende oder fehlerhafte Angaben im entsprechenden Verkaufsangebot können mit hohen Bußgeldern belegt werden. Der Energieausweis darf nur von nachweislich autorisierten Fachleuten ausgestellt werden.
Ganz gleich, ob Sie ohne oder mit einem Makler Ihre Immobilie verkaufen – ohne den Energieausweis geht nichts!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Das Hausgeld ist eine von Wohnungseigentümern geschuldete, monatliche Vorauszahlung, die an die Verwaltung zu zahlen ist. Es dient der Erfüllung der laufenden Verpflichtungen wie z.B. die Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums. Das Hausgeld wird für den Wohnungseigentümer meist anhand des jeweiligen Miteigentumsanteils festgelegt. In der Regel fällt das Hausgeld 20 bis 30 Prozent höher aus als die Nebenkosten-Abrechnung für den Mieter.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Die Maklercourtage ist in bestimmten Fällen durchaus steuerlich absetzbar. Sie gehört zu den Anschaffungsnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie. Wenn Sie das gekaufte Haus oder die Wohnung selbst bewohnen, ist die Courtage steuerlich nicht absetzbar. Vermieten Sie aber das Objekt, so kann die Maklercourtage in die steuermindernde Abschreibung der Immobilie berücksichtigt werden.
Die Courtage, die ein Vermieter für die Vermittlung seines Objektes über einen Makler zahlt, ist steuerlich absetzbar. Sie können sie als Werbungskosten bei den Mieteinkünften absetzen. Sprechen Sie hier unbedingt Ihren Steuerberater an.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Viele Kunden fragen uns ob Küche und Bad zur Wohnfläche zählen. In der Wohnflächenverordnung von 2004 (WoFIV 2004) ist geregelt, dass alle Räumlichkeiten, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu ihr gehören, zur Wohnfläche zählen. Somit ist klar, dass die Küche und das Badezimmer selbstverständlich in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen werden.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Heute entscheiden Sie, welche Wünsche und Fragen haben Sie an uns zu Immobilienthemen? Dann teilen Sie uns diese in den Kommentaren mit. Wir freuen uns auf Ihr Feedback und antworten gewiss! Gerne auch auf unserem Immobilien Facebook-Profil
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Vermieterfreundlicher Mietvertrag, Mietrecht und Gestaltungsspielräume..
Sie können sich beim örtlichen Vermieterverein ein Mietvertragsmuster besorgen. Oder aber Sie kontaktieren uns Ihren Immobilienmakler der Region. Dieser kann aufklären oder er unterstützt Sie gleich bei der Vermietung.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Ein Makler kann Ihnen viele Vorteile bieten, wenn es um Ihren Hausverkauf geht. An erster Stelle steht sicher seine Expertise und die Fachkompetenz. Ein Immobilienmakler kann Ihnen schon im Vorwege ein Wertgutachten erstellen. Das gibt Ihnen Sicherheit bei der Preisfindung. Ebenso verfügen versierte Makler über eine gut gepflegte Kundendatei, die Ihnen in vielen Fällen die Bewerbung der Immobilie in den Immobilienportalen erspart.
Durch eine gute Präsentation erzeugt ein Makler große Nachfrage auf Ihr Objekt – schließlich lässt es sich doch als Eigentümer viel besser verhandeln, wenn es mehrere Interessenten für Ihre Immobilie gibt. Das richtige Ausformulieren im Kaufvertrag gibt Ihnen schlussendlich die nötige Sicherheit, die Sie beim Immobilienverkauf dringend benötigen, damit Sie hinterher keine Regressforderungen erwarten.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Feuerfalle Bunsenbrenner? Bunsenbrenner eignen sich gut, um Unkraut zu vernichten. Sie kommen zum Einsatz, wenn unerwünschtes Beikraut aus den Fugen zwischen Steinplatten von Einfahrten, Gehwegen und Terrassen entfernt werden soll und sind eine schnelle und gute Alternative zum Jäten. Zudem sind sie umweltfreundlich, denn es werden keine chemischen Produkte eingesetzt.
Doch Obacht! Gerade in den Sommermonaten kann ein Abflammgerät auch schnell zur Feuerfalle werden. Unrat wie getrocknete Blätter und Zweige sollten Sie unbedingt vorher aufsammeln. Sie können schnell Feuer fangen. Auch von Hecken und Zäunen halten Sie sich am besten fern, wenn Ihnen Ihr Haus und Grund lieb ist
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Seriöser Immobilienmakler, wie erkennen sie sie oder ihn? Immobilienmakler sind schon lange keine einfachen Vermittler mehr. Sie sind Berater und auch vertraut mit der Wertermittlung. Sie beschaffen Unterlagen für den Verkauf der Immobilie, überprüfen Grundrisse und Wohnflächen und erstellen Exposees. Makler führen die Kaufvertragsverhandlungen und kümmern sich später um die Übergabe der Immobilie an die Käufer.
Der Makler unterliegt dabei hohen, fachlichen Anforderungen, obwohl die Berufsbezeichnung Immobilienmakler nur wenig gesetzlich geschützt ist. Bevor Sie Ihre Immobilie privat verkaufen, sollten Sie also überprüfen, ob in Ihrer Region ein seriöser Makler existiert. Er schützt Sie vor vielen unliebsamen Überraschungen und nimmt Ihnen als Verkäufer im besten Fall sämtliche Arbeiten beim Verkauf der Immobilie ab.
Diskutieren Sie mit uns. Was zeichnet für Sie einen seriösen Makler aus? Wir sind gespannt auf Ihre Kommentare.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Die Hecke zum Nachbar schneiden oder lieber nicht? Die Hecke Ihres Nachbarn wächst rasant oder es ragen bereits störende Zweige zu Ihnen herüber? Das Betreten des Nachbargrundstücks ohne dessen Zustimmung kann rechtliche Folgen für Sie haben. Holen Sie sich entweder die Erlaubnis und prüfen Sie ggfs. ob der Grenzabstand der Hecke eingehalten
wurde.
Eine Hecke mit z.B. 2 Meter Höhe muss grundsätzlich einen Abstand von 50 bis 75 Zentimeter zur Grundstücksgrenze wahren. Ist dieser nicht eingehalten, so können Sie unter Wahrung entsprechender Fristen das Zurückschneiden der Hecke verlangen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Leidenschaft Immobilien, wir vermitteln mit Herz und Seele. Unsere Passion sind Immobilien. Häuser und Wohnungen jeglicher Art lassen unser Herz seit vielen Jahren höherschlagen. Jede Immobilienaufnahme, jede neue Vermarktung sind jeden Tag aufs Neue etwas ganz Besonderes für uns. Doch was uns am meisten Freude macht, sind immer wieder die Übergaben der Immobilien an die neuen Hausbesitzer, für die meist ein Traum wahr wird.
Denn nichts ist für uns schöner, als Menschen eine Freude zu machen und in glückliche Gesichter bei der Hausübergabe zu blicken! Daher freuen wir uns auf alle künftigen Kunden, die sich auf unseren Rat verlassen möchten. Gerne sind wir auch für Sie da.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Immobilie Verkaufsdauer ? Wie lange dauert eine Verkaufsabwicklung? Das Wissen um die Verkaufszeit bringt Eigentümern Planungssicherheit für die neue Immobilie. In aller Regel sollte ein Hausverkauf innerhalb von maximal sechs Monaten inklusive Übergabe erledigt sein. Falls der Verkauf einer privaten Wohnimmobilie sich länger hinzieht, läuft oft irgendetwas falsch. Die zwei häufigsten Gründe dafür sind:
Ein zu hoher Kaufpreis und eine falsche Präsentation können schnell ins Gegenteil umschlagen. Käufer nehmen z.B. überteuerte Kaufpreise für Immobilien sehr wohl war. Die Konsequenz? Deutlich weniger Nachfrage und eine sehr lange Verkaufszeit! Hinzu kommt, dass je länger eine Immobilie am Markt angeboten wird, umso geringer wird der letztendliche Verkaufspreis für das Haus oder die Wohnung ausfallen.
Planen Sie einen Hausverkauf? Dann lassen Sie das Profis erledigen – genau wie Ihre Steuererklärung.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist das Entgelt einer Bank, das bei einer außerplanmäßigen Rückführung des Kredites vor Ablauf der Zinsfestschreibung berechnet wird. Die Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn der Kunde das Darlehen vorzeitig kündigt. Bei variabel vereinbarten Zinsen fällt diese
nicht an.
Im Internet gibt es viele Vorfälligkeitsentschädigungsrechner, die Ihnen einen ersten Wert liefern, wie hoch die Vorfälligkeit sein kann, wenn Sie Ihren Immobilienkredit vorzeitig kündigen möchten.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wir haben ihnen eine Checkliste für den Hausverkauf zusammengestellt. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, gehen Sie in jedem Fall gut vorbereitet in den Verkauf. Spätestens dann, wenn die Käufer gefunden sind, benötigen diese aussagekräftige Unterlagen für ihre Immobilienfinanzierung. Auch dienen die Unterlagen der Überprüfung Ihrer Angaben, denn unter Umständen kann ein Käufer Sie noch nach dem Kauf in Regress nehmen, wenn falsche Angaben gemacht wurden. An folgenden Unterlagen führt kein Weg dran vorbei:
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie alle Dinge parat haben oder beschaffen können, schalten Sie gerne uns als versierte Immobilienmakler ein. Mit uns gehen Sie gut vorbereitet in den Immobilienverkauf.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wann darf ich die Hecke schneiden? Laut Gesetz dürfen Sie Ihre Hecke nicht zu jeder Jahreszeit schneiden. Es ist verboten, Hecken in der Zeit vom 1. März bis 30. September zu schneiden. Der Hintergrund ist, dass im Grün lebende Tiere geschützt werden sollen. Zulässig sind lediglich schonende Form- und Pflegeschnitte aufgrund des Zuwachses der Hecken.
Vorsicht! Das Schneiden während der verbotenen Zeit ist eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer
Geldstrafe belegt werden kann!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Was ist die Lebensdauer einer Immobilie, wie lange hält es? Die Lebensdauer eines Hauses hängt von der Art der Bauweise ab. Fertighäuser spricht man im Allgemeinen eine Haltbarkeit von 60 Jahren zu. Massiv erbaute Häuser haben bereits die doppelte Lebenszeit. Man rechnet hier mit 100–150 Jahren. Beide Lebensdauern hängen natürlich von der guten Pflege der Immobilie ab.
Wer stetig seine Immobilie renoviert und modernisiert, kann sich hier über eine längere Lebensdauer freuen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wenn Sie ein Wespennest im Garten oder auf Ihrem Balkon entdecken, dürfen Sie es nicht einfach so entfernen. Wespen stehen unter Naturschutz. Hierfür benötigen Sie zuvor eine Genehmigung von der zuständigen Naturschutzbehörde oder der Stadtverwaltung. Ohnehin sollten Sie damit unbedingt einen Fachmann beauftragen.
Besser als ein Entfernen ist das Umsiedeln des Wespennestes. Hier wird das Nest vorsichtig eingesaugt und zusammen mit den Wespen an einen anderen Ort transportiert. Der neue Standort muss mindestens 4 km entfernt sein, damit die Wespen nicht wieder zurückfliegen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Perfekt präsentieren ist wichtig und wird unterschätzt.Wie sie mehr Geld beim Hausverkauf erwirtschaften.
Sie sollten Ihre Immobilie gut platzieren und perfekt in Szene setzen! Denn der Verkauf einer Immobilie zum gewünschten Preis beginnt immer mit der optimalen Objektpräsentation. Um eine Immobilie für Kaufinteressenten wirklich begehrenswert zu machen, muss sie optimal
dargestellt sein. Von der Anzeige über das Exposé bis zur Besichtigung zählen Hochwertigkeit. Je weniger Makel ein Käufer an Ihrer Immobilie findet, umso geringer wird der Versuch der Kaufpreisverhandlung ausfallen. Räumen Sie daher Ihre Immobilie vor dem Verkauf auf und erledigen Sie ggfs. noch kleinere Schönheitsreparaturen.
Als versierte Makler präsentieren wir Ihre Immobilie mit schönen Fotos, ansprechenden Grundrissen und einem detaillierten Exposee. Sprechen Sie uns gerne auf Ihren Hausverkauf an.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Vorteile von Dachfenstern, erfahren sie in diesem Artikel. Viele Hauseigentümer setzen heute auf Dachfenster. Selbst in älteren Häusern werden oft Dachflächenfenster nachträglich eingebaut. Doch welche Vorteile haben Dachfenster überhaupt?
Der Einbau von Dachfenstern ist durch einen Dachdecker oder Zimmermann schnell erledigt. Die Anschaffungskosten halten sich in Grenzen. Tipp: Sollten Sie den Ausbau Ihres Dachbodens planen, lassen Sie auch gleich das Dach energetisch sanieren. Das wertet die eigene Immobilie auf und schlägt sich positiv auf die Heizkosten nieder.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Gas oder Grillkohle, heute geht mal um kein Immobilienthema! Wie schmeckt uns Deutschen die Bratwurst besser? Vom Holzkohle,- oder Gasgrill? Holzkohlegriller schwören darauf, dass die Bratwurst mit Holzkohle besser schmeckt. Wie ist Ihre Meinung? Diskutieren Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihre zahlreichen Kommentare – gerne auch als Bildposting mit
Ihrem eigenen Grillfoto!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Rasen mähen und Ruhezeiten, wann sie wirklich den Rasen mähen dürfen. Das Mähen des Rasens ist in allen Wohngebieten an Sonn- und Feiertagen grundsätzlich nicht erlaubt. In der Regel dürfen Sie den Rasen werktags zwischen 7 und 20 Uhr mähen. Ein Rasenmäher mit Verbrennungsmotor, der 88 Dezibel überschreitet, darf nur werktags zwischen 9 und 13 Uhr sowie von 15 bis 17 Uhr benutzt werden. Bitte halten Sie in diesem Fall die Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr zum Wohle Ihrer Nachbarn ein.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Hausverkauf stemmen? Ein Hausverkauf kann auch schnell zur Belastungsprobe werden! Unterlagen organisieren, professionelle Fotos machen, Immobilienangebot online stellen, Fragen beantworten, Termine vereinbaren, zig Interessenten durch das eigene Haus führen, negatives Feedback erhalten, Kaufpreis verhandeln,
Gutachtertermin, Notar finden, Hausübergabe…
Mit uns als versierte Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie sich getrost in Ruhe zurücklehnen. Wir stemmen Ihren Hausverkauf für Sie. Mit allem, was dazu gehört.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Mieter Abwesenheit, welche Pflichten hat ihr Mieter? Ihr Mieter ist längere Zeit abwesend und die Wohnung wird somit über einen längeren Zeitraum nicht genutzt? Auch in einem längeren Urlaub hat dieser Pflichten! Zuerst einmal besteht natürlich weiterhin die Pflicht zur Zahlung der vollständigen Miete. Ebenso muss der Mieter die vereinbarte Nebenkostenpauschale weiterhin zahlen. Selbst wenn Ihr Mieter aufgrund seiner Abwesenheit weniger Wasser verbraucht, so wird dies erst am Ende der Abrechnungsperiode abgerechnet. Ihr Mieter kann also nicht einfach so die Miete mindern, nur weil er längere Zeit z.B. im Urlaub ist.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Carport oder Garage? Zum Eigenheim gehört unweigerlich auch des Deutschen liebstes Kind. Das heiß geliebte Auto. Doch wo parken Sie Ihr Fahrzeug am liebsten? Reicht ein Carport oder muss es gleich eine Garage sein? Diskutieren Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihre zahlreichen Kommentare – gerne auch als Bildposting mit Ihrem eigenen Carport oder Garage!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Wie oft Mieterhöhung? So oft dürfen Vermieter die Miete erhöhen. Insgesamt darf ein Vermieter im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen (§ 558 Abs. 3 BGB) – in Städten mit Wohnknappheit sogar nur um 15%. Hat ein Vermieter diese Kappungsgrenze mit seiner Erhöhung bereits ausgeschöpft, muss er drei Jahre warten, bis er die Miete das nächste Mal erhöht.
Zu beachten sind für einen Vermieter die Jahressperrfrist sowie die Kappungsgrenze. Außerdem muss die Mieterhöhung nachvollziehbar sein und es muss dem Mieter eine Überlegens Frist eingeräumt werden.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Feuchter Keller? Bei einem feuchten Keller sollten Sie umgehend handeln. Er stellt eine Gefahr für Möbel und technische Geräte dar und er kann auch Ihre Gesundheit beeinträchtigen. Feuchtes Mauerwerk ist der ideale Nährboden für Schimmel. Ebenso schädigt dieser die Bausubstanz. Wenn Sie eine undichte
Stelle im Keller haben, sollten Sie also der Ursache sofort auf den Grund gehen und Gegenmaßnahmen einleiten.
Dies sind häufige Ursachen für einen feuchten Keller:
Unser Tipp: Suchen Sie sich in jedem Fall eine Fachfirma in Ihrer Nähe. Ein Profi kann schnell die Ursache finden und den Keller sanieren. Übrigens: Bei einem späteren Hausverkauf macht sich ein feuchter Keller im Immobilienwert deutlich bemerkbar.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Steuern beim Hausverkauf! Gewinne können steuerpflichtig sein. Sie planen einen Haus- oder Wohnungsverkauf? Grundsätzlich sind Gewinne aus einem Hausverkauf steuerpflichtig. Jedoch: Sofern Sie als Eigentümer die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt oder mindestens im Jahr des Verkaufs und den beiden vorausgegangenen Kalenderjahren selbst genutzt haben, fallen beim Verkauf keine Steuern an (§23 EStG).
Wenn Sie die Immobilie nicht selbst genutzt oder bewohnt haben, so muss die Immobilie Ihnen mindestens 10 Jahre gehören, damit Sie keine Spekulationssteuer zahlen. Hier zählt das Datum aus der Beurkundung der jeweiligen Kaufverträge.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Mieterhöhung nach Modernisierung, Kosten auf Mieter umlegen?Vermieter, die die Wohnung des Mieters modernisieren, können ggfs. die Kosten auf ihre Mieter umlegen. Das ist Ihr gutes Recht. Per Gesetz festgelegt sind hier 8% der Modernisierungskosten. Dennoch müssen Sie ein paar Voraussetzungen beachten:
Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler, welche Modernisierungskosten Sie umlegen dürfen. Nicht jede Modernisierung berechtigt Sie als Vermieter zu einer Mieterhöhung:
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Die Pflege von Dielenböden ist sehr einfach! Trotzdem sollte man ein paar Dinge beachten, damit die Dielen nicht beschädigt werden:
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Hilfe mein Nachbar musiziert! Schöne Musik oder einfach nur Lärmbelästigung? Hausmusik ist eine übliche Freizeitbeschäftigung, die grundsätzlich möglich sein sollte. Allerdings sollten Musiker unbedingt die Ruhezeiten beachten. Auch der Mietvertrag oder eine Hausordnung können Regelungen beinhalten, die beachtet werden müssen. Üblicherweise ist das Musizieren zwischen 22 und 6 Uhr nicht erlaubt; ebenso mittags zwischen 13 und 15 Uhr und oft auch an Sonntagen komplett.
Viele Gerichte halten eine tägliche Spielzeit zwischen 1 und 3 Stunden für zumutbar – laut zahlreichen Gerichtsurteilen ist dies allerdings auch abhängig von der Art des Instruments. Um Ärger mit den Nachbarn zu vermeiden, können Musiker auch bestimmte Instrumente stumm schalten oder vielleicht schon im Vorwege ein Gespräch mit den Nachbarn suchen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Ist ihre Regenrinne verstopft? Ein paar Tipps von uns, damit sie wissen was dagegen hilft. Gerade im Herbst sammelt sich viel Laub im Fallrohr und in der Regenrinne. Dann kann das Regenwasser nicht mehr abfließen und im schlimmsten Fall platzt sogar das Fallrohr. Vermeiden Sie größere Schäden am Gebäude und Fassade, indem Sie Ihre Regenrinne regelmäßig reinigen. Hierfür finden Sie im Baumarkt Dachrinnenschaufeln, die die Arbeit erleichtern. Sorgen Sie für einen sicheren Stand der Leiter.
Damit es künftig nicht mehr zu starken Verschmutzungen oder Verstopfungen kommt, sollten Sie nach der Reinigung ein Laubsieb oder ein Drahtgitter auf der Regenrinne befestigen. Für die Regenrinne selbst erhalten Sie Laubstopgitter oder sogenannte Rinnenraupen, die Sie einfach in die Rinne legen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Richtig lüften heißt regelmäßig lüften, und zwar zwei bis vier Mal am Tag. In jeder Immobilie entsteht durch die Nutzung Feuchtigkeit. Damit sich diese nicht als Tauwasser an den kältesten Stellen im Raum absetzt, muss richtig gelüftet werden. Am besten ist hier die sogenannte Durchzugslüftung, indem man auch die Türen und Fenster weiterer Räume öffnet. So wird die Luft besser ausgetauscht und das Raumklima erheblich verbessert.
Da die Küche und Badezimmer die feuchtesten Räume in einer Immobilie sind, sollten diese ruhig noch öfter gelüftet werden – vor allem nach dem Duschen. Stoßlüften ist die bessere Variante als Dauerlüften mit gekipptem Fenster. Gerade im Winter kühlt durch das Dauerlüften die Wohnung schnell aus und es wird Energie verschwendet. Über dem Fenster am sogenannten Sturz wird es beim Dauerlüften besonders kühl und es bildet sich schnell Schimmel. Daher lieber fünf bis zehn Minuten Stoßlüften!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Gefragt, geantwortet! Sie sind Verkäufer, Vermieter, Käufer oder Mieter einer Immobilie und haben Fragen? Sie fragen, wir antworten. Stellen Sie jetzt Ihre Frage in die Kommentare. Wir geben Ihnen schnellstmöglich Feedback!
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Lohnt sich das proaktive austauschen der Steckdosen? Kleine Änderung, große Wirkung! Neue, moderne Steckdosen geben Ihren Wänden einen frischen Charakter und lassen die Räume gleich viel wertiger wirken. Wichtig ist hierbei, dass die neuen Steckdosen sich durch ihr Material, Design und Farbe perfekt in das Gesamtbild integrieren. In Baumärkten oder auch im Internet finden Sie hier schon viele Anbieter, die Ihnen ein riesiges Angebot bieten.
Zum Austausch der Steckdosen sollten Sie in jedem Fall die Sicherung auf 0 stellen und zuvor die Leitungen auf Spannung prüfen. Laien empfehlen wir hier die Beauftragung einer Fachfirma – der Austausch von Steckdosen ist schnell erledigt und somit kein großer Kostenaufwand beim Elektriker.
Gerade auch bei einem geplanten Hausverkauf kann sich der Austausch von Lichtschaltern und Steckdosen lohnen – denn schließlich bekommt der Interessent ein moderneres Bild von der Immobilie präsentiert.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Falsche Angaben beim Hausverkauf lohnen sich nicht! Nicht immer gilt „Gekauft wie gesehen“. Wie sieht es mit dem Rechtsschutz aus?
Für Verkäufer einer Immobilie gilt, dass Fragen nach Mängeln ehrlich beantwortet werden müssen. Wer lügt, ist rechtlich nicht geschützt. Auch dann nicht, wenn im Kaufvertrag steht, dass der Verkäufer keine Haftung für Mängel übernimmt. Wird später festgestellt, dass der Käufer arglistig getäuscht wurde, so kann dieser den Verkäufer verklagen.
Zum Beispiel dann, wenn auf Nachfragen nach Feuchtigkeit im Keller dies verneint wurde – aber vor dem Verkauf Schimmelschäden beseitigt wurden. Vorsicht vor bewussten Falschangaben, diese können später zu Regressforderungen führen! Für Fälle, wo Sie als Verkäufer von Schäden nichts wissen (z.B. Hausschwamm oder Holzwurm), schließen Sie Gewährleistungsansprüche im Kaufvertrag aus. Auch wenn Sie als Eigentümer Ihre Immobilie für mängelfrei halten.
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Richtige Mietersuche ist selten leicht. Solvent, freundlich und zuverlässig – so soll er sein, der neue Mieter für Ihr Objekt. Wir haben ein paar Tipps für Vermieter, um den richtigen Mieter zu finden. die Miete sollte angemessen sein. Eine zu niedrige Miete kann zwar für viele Anfragen sorgen – leider aber auch von nicht solventen Mietern. Setzen Sie eine zu hohe Miete fest, sprechen Sie zu wenig Interessenten an. Erledigen Sie ggfs. vor den Besichtigungen notwendige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten und nehmen Sie sich für jeden Interessenten einzeln ausreichend Zeit. So lernen Sie die Mieter bereits hier besser kennen.
Schalten Sie aussagekräftige Anzeigen mit relevanten Informationen und schönen, aber auch realistischen Bildern. Je mehr Ausstattungsmerkmale Sie benennen umso qualitativer werden die Anfragen sein. Mit einer realitätsnahen Präsentation ersparen Sie sich viele Enttäuschungen bei der
Besichtigung – und letzten Endes auch viel Zeit! Noch mehr Zeit und Nerven sparen Sie, wenn Sie einen versierten Immobilienmakler einschalten, der die komplette Vermarktung inklusive späterer Übergabe für Sie übernimmt.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Falsche Mieterselbstauskunft lohnt sich nicht. Mieter die lügen, können gekündigt werden. In der Mieter-Selbstauskunft werden vom Mietinteressenten persönliche Dinge wie auch die Bonität abgefragt. Als Mieter sollten Sie hier unbedingt wahre Angaben machen. Eine Vorvermieterbescheinigung z.B. dient dem Vermieter dazu, sich vom künftigen Mieter ein geeignetes Bild über die Bonität und Zuverlässigkeit zu machen.
Im BGH Fall mit dem Aktenzeichen VIII ZR 107/13 reichte den Richtern eine gefälschte Vorvermieterbescheinigung aus, um der fristlosen Kündigung des Vermieters zuzustimmen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Der Notarvertrag ist pflicht. Sie haben einen Käufer gefunden und sind sich handelseinig. Nun möchten Sie den Verkauf Ihres Hauses unter Dach und Fach bringen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, benötigen Sie einen Kaufvertrag. Dieser muss bei einem Notar beurkundet werden. Nur ein notariell beglaubigter Kaufvertrag berechtigt auch zum Eigentümerwechsel. Der Notar bildet den neutralen Mittler zwischen Käufer und Verkäufer und er organisiert den Übergang des Eigentums.
Ein Notar muss neutral sein und unparteiisch beraten. Weiterhin achtet der Notar darauf, dass der Kaufpreis gezahlt wird. Für seine Notarleistungen erhält dieser ein Honorar – Sie sollten hier inklusive der Grundbuchgebühren mit circa 2 Prozent vom Kaufpreis rechnen.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Grundschuld löschen? Wann es Sinn ergibt. Die Grundschuld dient als Sicherheit für die Bank, da die Immobilie ja meistens mit Hilfe dieser erworben wird. Eine Grundschuld wird nicht automatisch gelöscht, wenn das Darlehen abbezahlt ist. Bei einem Hausverkauf wird Sie meist gelöscht und für den Käufer ein neues Grundpfandrecht eingetragen. Die Löschung der Grundschuld beantragt der beurkundende Notar bei der Bank. Die darauffolgende Löschungsbewilligung wird beim Grundbuchamt eingereicht, geprüft und zu guter Letzt wird der Löschungsvermerk im Grundbuch eingetragen.
Für die Löschung einer Grundschuld liegen die Notarkosten bei maximal 0,2 % der Grundschuld. Für das Grundbuchamt fällt nochmal derselbe Betrag an.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen.
Man sollte seine Kellerdecke dämmen, hat immer schön warme Füße und spart eine Menge Heizkosten. Nicht jedem reicht es das man damit Energiesparen kann für die Umwelt allein. Es ist umso besser wenn es auch dem Geldbeutel helfen würde. Man spricht hier von rund 10% Energieersparnis! Wer seine Kellerdecke nicht richtig gedämmt hat, kann mit ausgekühlten Räumen und Fußböden rechnen. Die Kälte schafft sich ihren Weg durch Ritzen in die Wohnbereiche und sorgt so für eine höhere Heizkostenrechnung.
Die Kosten für die Dämmung einer Kellerdecke amortisieren sich unter Umständen schon innerhalb weniger Jahre. Bauanleitungen dazu finden Hauseigentümer zahlreich im Internet. Für handwerklich Ungeübte empfehlen wir eine Fachfirma.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Zählt die Terrasse zur Wohnfläche? Laut der Wohnflächenverordnung aus 2004 (kurz WoFIV 2004) zählen nicht nur Räume zur Gesamtwohnfläche, sondern auch Balkone, Loggien und Terrassen. Mit einem Unterschied: Es fließen lediglich 25 Prozent der Fläche in die Gesamtwohnfläche ein. Terrassen, die besonders gut gelegen oder sehr aufwendig verarbeitet sind können im Einzelfall mit 50 Prozent berechnet werden.
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
Können Vermieter das Rauchen verbieten oder ist es immer erlaubt? Das Rauchen in einer Mietwohnung kann der Vermieter nur mit einer individuell, ausgehandelten Vereinbarung im Mietvertrag ausschließen. Laut Bundesgerichtshof (BGH) ist eine vorformulierte Klausel unwirksam. Lediglich in Gemeinschaftsflächen des Mietshauses wie z.B. Waschküche, Treppenhaus, Hausflur, Keller kann der Vermieter das Rauchen generell verbieten.
Eine fristlose Kündigung wegen rauchen ist nur in extremen Fällen möglich – z.B. dann, wenn der Rauch andere Mieter stark belästigt. In so einem Fall benötigt der Vermieter die Möglichkeit, seine anderen Mieter zu schützen (Fall BGH, Az.: Vlll ZR 186/14).
Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler C. Karvouniaris für die Region Hannover und Bremen
